北京二套房贷款利率是多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-01 17:05:19

据记者了解,目前北京地区除兴业银行和中信银行两家的“二套房”*比例为60%,其他各银行的二套房*比例均为50%,利率则依然统一为基准利率的1.1倍。公积金贷款方面,以购房家庭为单位,无论购房人名下有无房产,购买二套房都可以贷到房屋评估价的八成。

“目前选择商业贷款换房的人占据了大多数,只有极少数贷款额度较低的人才选择公积金贷款,整体商贷与公积金的比例在7比3左右。”吴昊表示,1月份以来,咨询和购买二套房的人明显增多。而且由于商业贷款放款速度较快,很多买二套房的人又都是“卖小买大”,因此商业贷款近期使用较为普遍。

二套房贷款利率

首套房的商业贷款五年以上的贷款利率是5.15%。与公积金贷款不同，商业贷款二套房的贷款利率与借款人资质有关，每个银行的实际执行利率不一样。根据 “3•30新政”，二套房贷利率由商业银行自主确定，不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率一直未松动。截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。

二套房贷款额度

二套房的额度比首套房要低很多，根据新政，商业贷款首套房借款人较高可贷7成，*3成；公积金贷款较低*可至2成。但二套房的话借款人较高仅能贷6成，*要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。

事实上，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就已经等于打折了。因此二套房的贷款难度要比首套房的贷款难度高很多。

随着基准利率的逐步下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。

办理北京二套房贷款费用

　　1、抵押登记费

　　申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

　　2、公证费

　　办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

　　3、*款

　　按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的*款，个别地区要求二套房贷*比例不低于70%。

　　4、利息

　　二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。