首套房贷利率有什么变化

　其实，京城执行首套房贷利率83折的不止农商银行一家。根据记者的统计，截至目前，中国农业银行、交通银行、民生银行、北京银行和上海浦发银行五家银行的首套房贷利率都维持在83折，其他国有银行和股份制银行则都是首套房贷利率85折。

　　“除了个别银行对83折房贷会有些存款要求外，绝大多数银行对首套房的贷款审批都是比较宽松的。”中介机构人士告诉记者，只要申请人资质较好、工作稳定、征信记录良好，收入能达到月供额的两倍，就能申请到85折，无任何附加条件。

　　有贷款房屋仍能二次抵押

　　除了首套房的利率优惠外，也有银行开拓了房屋二次抵押的业务。中信银行万柳支行就推出了所谓“房屋净值贷款”。记者以想买二套房的名义咨询，工作人员就告诉记者，名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。

　　“您不需要结清贷款，我们直接按照市场价的六成减去剩余贷款数，就是您能贷到的款项。”按其所说，这种二次抵押属于“经营贷”，利率为基准的1.1倍，但记者申请后并非必须用于经营，拿来再*买房也是可以。“当然，申请时不写买房就行。”

　　“今年，各个银行分配给房贷的额度都不小。”一位贷款人士告诉记者，今年因为经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以 银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，只有个人买房的意愿还很强烈，“所以才会有这么宽松的贷款房也能二次抵押，为了多吸收客户。”

 昨日，融360发布中国房贷市场8月份报告显示，本月全国首套房平均利率为4.44%，为近一年来头次止跌，同比去年8月的5.16%下降0.72%。在融360监测的35个城市中，平均利率较低的为天津的4.11%，而广州首套房利率为4.20%。

    报告显示，虽然整体平均利率止跌，不过不同城市的变化并不一样。

    其中，本月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，本月2家银行提供8折优惠利率，2家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

    广州方面，本月广州首套房利率为4.20%，优惠占比为95.65%。在监测的23家银行中，汇丰银行首套房贷款利率从上月8.2折降至本 月8折，仍为23家银行中的较低利率，其他银行较上月没有变化，较高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利 率。首套房*方面，23家银行全部为*3成。二套房方面，23家银行二套房全部执行7成*政策。二套房贷款利率方面，较高的是广州银行的基准利率上 浮15%，其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。首套房按揭贷款利率调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从第2年1月1日起按新的贷款利率执行。

2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，头次贷款购房*多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。

经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行较低6.66%的利率，比2007年提高了0.85个百分点。

如果是头次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为 3824元，而2008年相同条件下房贷月供则为3854元，即2009年月供减少30元，减少幅度为0.78%；如果是80万元贷款30年期，新月供 5098元，2008年月供5139元，2009年月供减少41元，减幅为0.8%；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，2008年月供 4529元，2009年月供减少28元,减幅为0.62%。