生意二手房需要办什么手续？二手房房产证过户手续

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-01 18:00:08

房屋让渡、房屋生意、房屋赠与和担当房产都需要到房屋权属挂号核心去打点房产过户手续，打点二手房需要办什么手续，需要筹办哪些资料呢？笔者为您具体介绍：

生意二手房需要办什么手续？

1、买方要对房子的产权进行查询拜访。核定房屋产权的完整性、真实性、靠得住性，要关切产权证上的业主姓名与售房者能否吻合，有无典质或公有人等。

2、签定二手房生意合同。

3、找评介公司做评介。这个过程一般来说要5-7个工作日。

4、贷款的房子要打点相关按揭营业。假如是公积金贷款和商业贷款拉拢的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是扫数二手房自行买卖过程中间*耗工夫的阶段，凡是要40个工作日高低。

5、按揭打点下去后，要关切注销该财产的他项权证。

6、将合同交到房管局部产权买卖核心相关做事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税核心交纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管局部打点河山证。

9、凭完税契证到房管局部打点房产证。

假如是全额付出房款，则可以简略第三和第四步手续。走完这些步调，房产三证算是办齐了。扫数过程大体需要一个半月到两个月的工夫。

１、要签定房屋生意合同或购房合同。

按照《中华国民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产让渡管理规定》等司法律例规定，凡在城市规划区国有地盘规模内进行房地发生意赠与等让渡行为，让渡当事人必须签定书面让渡合同。

２、打点房屋过户手续。

（１）、两边当事人在房屋生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、让渡合划一有关文件向房地产管理局部提出申请，并申报出售价钱

（２）、房地产管理局部对供给的有关文件进行查看，并在15日内作出能否受理申请的书面答复

（３）、房地产管理局部核实申报的出售价钱，并按照需要对让渡的房屋进行现场勘查和评介

（４）、房地产让渡当事人依照规定交纳有关税费

（５）、由房地产管理局部核发过户单。

交房和过户是卖方的两大义务，需买方合营。当呈现买方因各种原因不予配应时，卖方应书面催告买方，同时请求中介出具相关证明，防止往后违约责任。对于二手房生意需要办的手续，二手房买卖过户需要的资料笔者就介绍到这里。