房屋预告登记有什么意义

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-02 09:40:57

　　通俗地说，预告登记是指当事人所期待的不动产物权变动暂时缺乏所需要的条件时，为保护自己能够顺利取得对于未来物权的请求权，而对自己未来的物权进行预先登记。预告登记属于临时登记性质，是相对于现实的物权登记（以下简称本登记）而言的一种预备登记。预告登记完成之后，具有对抗第三人的效力，可以使妨害申请人不动产物权登记请求权所进行的处分无效，有效避免房屋或者其他不动产在买卖过程中出现“一房两卖”现象，从而保障当事人今后申请本登记过程的顺利实现。当然，即使经过预告登记，买卖双方也只是形成一种准物权关系，只有完成房屋产权的本登记，准物权才能转化成现实物权。

　　可见，预告登记所针对的房屋产权介于债权与物权之间，兼具债权与物权的性质，或者说，这里的债权是一种物权化了的债权。预告登记制度的设立，目的在于保全债权。尽管预告登记表现出了一定的物权效力，但根据其担保债权的目的和对债权存在和行使的依赖性，预告登记相当于一种从属性的权利，是为实现请求权而采取的一种担保手段。

　　预告登记的法律效力具有相对性、临时性特点

　　预告登记的法律效力主要体现在对于债权请求权的保全、顺位保全、破产保全以及债权预警等方面。预告登记的法律效力是预告登记制度的核心，只有赋予其较强的法律效力，预告登记才具有实际意义。在我国城镇化建设及房地产开发形成高潮的背景下，不动产物权的转移往往伴随形成房地产开发商对消费者的显著优势地位，涉及消费者在居住乃至生存方面的基本人权，赋予预告登记以较强的法律效力就显得尤为重要。

　　但从企业登记工作角度看，有两点值得注意：

　　第1，预告登记的法律效力不会影响原债权行为的法律效力。预告登记只是为了保障债权人对于未来不动产物权变动的请求权得以实现，是否进行预告登记以及预告登记的内容、法律效力、合法性都不影响原债权行为的法律效力。因此，预告登记的法律效力具有相对性。该效力依附于原债权请求权，是以不动产物权变动请求权的有效存在为前提，若该请求权消灭，预告登记的法律效力也会随之消灭。

　　第2，预告登记只是本登记的准备阶段，其法律效力具有临时性，预告登记本身并不能替代以后的本登记。当预告登记被推进到本登记之后，预告登记会因为自身任务的完成而消灭，其法律效力也随之消灭。换句话说，如果较后没有推进到本登记，那么预告登记本身*终也会失去存在的意义。同时，如果请求权人届时不积极行使物权变动的请求权，利害关系人还可以向登记机关申请撤销该预告登记。