2016土地增值税清算流程是怎样的

刚刚做完一个项目的土地增值税清算，现就清算的流程或者说历程跟大家分享一下。

1、当自己的项目符合清算条件时，向税局申请清算。

2、自己先做一个测算

3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里你找的税务师事务所的工作人员第1开始会按照比较严格的标准来给你出底稿，自己得有足够的准备，得有好几个回合的沟通，达到你要的标准又不触犯发售法规的情况下，你同意让税务师事务所出报告，这里我的经验是较好找两家以上的税务师事务所出鉴证，比起你能省的税前，给他们的费用真是九牛一毛的。

4、出来鉴证之后，去税务局交资料，这样需要提供的资料很多，不一一写出来了。

5、税局会组织清算小组，会有好几个人，等他们人员都到齐了开始审核，中间会有很多的地方需要沟通的。这是争取利益和增长经验的时候。

6、他们审核完毕，认了你申报的数据或者你认了他们清算出来的数据。

7、通知你交税，会给你下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。

土地增值税的清算条件 

（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：    1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；    2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；    3.直接转让土地使用权的。  

  （二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：  

  1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；  

  2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；    3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；    4.省税务机关规定的其他情况。  

房地产企业土地增值税清算的流程是什么，哪些问题比较突出呢，企业应该注意什么？ 清算申请与受理 

  第八条 凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人，应在90

日内向主管地方税务机关提出清算税款申请，并据实填写《土地增值税清算申请表》（附件2），经主管地方税务机关核准后，即可办理竣工清算税款手续。对纳税人清算土地增值税申请不符合受理条件的，应将不予核准的理由在《土地增值税清算申请表》中注明并退回纳税人。 

  第九条 凡主管地方税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目，主管地方税务机关应出具《土地增值税清算通知书》（附件3）并送达纳税人。纳税人应在接到《土地增值税清算通知书》之日起30日内，填写《土地增值税清算申请表》报送主管地方税务机关。经主管地方税务机关核准后，在90日内办理清算税款手续。 

  第十条 纳税人在办理土地增值税清算申报手续时，应向主管税务机关提交有关清税项目资料，并填写《土地增值税清算材料清单》