分期付款买房怎么算才合适

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-02 16:22:52

　　商品房买卖一般有三种付款方式:一次性付款、银行按揭付款及分期付款。分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的基本情况会不一样，分期付款一般不会计利息。你所谓的利息的算法应该是指的银行按揭付款方式吧！像这种的话呢，一般住宅是七成二十年，（以前还有八成三十年的，但现在基本上都取消了这种按揭方式），也就是说你*是三成，另外的七成由银行给你贷款，当然有些项目可能会有一些不一样。至于利息的话，你去售楼部看房的话，售楼人员会有一份详细的利率表，你可以看一下。具体利息是多少，是根据你的贷款金额和贷款年限来的，贷款金额越大，贷款年限越长，你的利息越高！

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

　　分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

　　具体方法如下：

　　首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易较大的特点是周期较长。从确定销售意向到交房，一般需要3至6个月时间。

　　其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，较后一个时间节点*为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要*终不影响签约和过户即可。

　　较后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过较后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。

例子：

我在老家买了一套房总房价是48万，*14万，分10年还清，每年要多少利息啊，谢谢

回答：

等额本息，基准利率

还款总额464314.38

支付利息124314.38

月均还款3869.29(元)

每月等额还款

贷款总额340,000.00 元还款月数120 月每月还款3,869.29 元总支付利息124,314.38 元本息合计464,314.38 元逐月递减还款

贷款总额340,000.00 元还款月数120 月首月还款4,689.17 元

每月递减：15.47 元总支付利息112,277.92 元本息合计452,277.92 元