2016一次性付款买房注意事项有哪些

利:一次性付款购房可以得到比贷款付款的更大优惠弊:限制现金流。因为如果有更好的*去向(比*房产,产出比更高的项目),就拿这部分现金去赚更多的钱其实贷款还是一次性,都没什么区别。该注意的还是要查看开发商的手续,相关证件是否齐全,是否可以签定正式的《商品房买卖合同》,注意查看合同条件就行了。个人建议:如果你有更好的*去向,就贷款。留出资金去赚更多的钱。如果考虑到“付款方式的折扣”和“想省下贷款多付的利息”那就选择一次性吧。

其实购房无论你是那种付款方式要注意的都一样，就是那几点：1，开发商的五证是否齐备（营业执照、资质证书、国土证、建设工程规划许可证、预售许可证）。2，售房部是否公示了当地房管局和交易所所要求必备的证件。3，该房是否是网签约。4，看售房部是否有工商批准的合同范本。5，仔细阅读合同的补充条款，因为大型的开发商回把整本的合同全部修改，几乎全部使用补充条款。6，开发商销售人员的任何承诺都不要相信，都要求写下来写在合同中。7，剩下的就看自己的运气。

 1、从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款较后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

  2、从*人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的*机会，他所获取的*有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的*机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行*机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。

  3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而*成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。

  此外，还需要注意到另外一个问题：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议较好付全款的90%，以备不测。

  决定一次性付款买房前需要注意的事项

  第1：判断开发商的实力及楼盘的合法性。

  第2、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。

  第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。