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首套房为二手房贷款利率是多少?与新房一样吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-02 18:55:06

首套房为二手房贷款利率是若干好多?银行方面并没有大白首套房贷会区分一手房和二手房,不过在实际贷款中,两者贷款利率不合是比拟常见的。岂论是采办一手或者是二手房,银行的房贷利率仍不宽松,罕见有宽松折扣。首套房为二手房贷款利率与新房贷款利率一样吗?

首套房为二手房贷款利率是若干好多?

房贷利率除与房屋套数、一手或者二手房有关,还与乞贷人天资、贷款额度等有关。乞贷人天资越好,贷款额度越高,越轻易申请到相对更低的贷款利率。 缺钱帮你贷款

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款刻日、贷款策略、不合的贷款银行等相关。国度规定基准利率,各银行按照各类原因一定不合贷款利率,即在基准利率根柢上上调或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率:

①短时刻贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年6.55%。

2、银行贷款利率是按照贷款的信誉环境等归纳综合评介的,按照信誉环境、典质物、国度策略(能否首套房)、银行信贷成本严重度等来一定贷款利率水平,假如各方面评介精巧,不合银行履行的房贷利率有所不合,国度规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是按照贷款的信誉环境等归纳综合评介的。

3、按照信誉环境、典质物、国度策略等来一定贷款利率水平,假如各方面评介精巧,不合银行履行的房贷利率有所不合,有些打折比拟多,部门银行利率较大折扣可达85折,有些打折少甚至不打折。

一般上半年信贷资本相对足一些折扣会高些,下半年,因为成本严重等原因,首套房贷款利率履行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。

首套房为二手房贷款利率与新房贷款利率一样吗?

首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,多数银行还有利率折扣,但假如首套房为二手房,简直没有利率折扣,部门银行甚至按基准利率上调10% 。

一手房90平米30%,90平米20%。 二手房必须是贷款金额+*=全款。

贷款利率按国民银行规定的个人住宅典质贷款利率履行。当国度利率调整时,其贷款利率尺度随之调整,实施一年一定( 据国民银行现行规定的个人住宅典质贷款利率尺度,按等额法计较一定的每万元贷款月供额)。

购房典质贷款采用按月分期了债法,乞贷人必须在缴款公用账户内保持一定的余额,银行每月在合同商定还款日从该账户上扣划贷款本息。

乞贷人可以采用等额法或递减法每月了偿贷款本息

1、等额法的计较公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

2、递减法的计较公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已了偿本金)×月利率

即是首套房为二手房贷款利率是若干好多和首套房为二手房贷款利率与新房贷款利率能否一样的实质,近期大部门银行都收紧了房贷,不光前进了房贷利率,贷款审批还加倍严酷,放款时刻更长,多数银行甚至停息受理房贷,在这类环境下二手房贷款对比一手房难度更大。

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