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上期,我们看过马来西亚半岛几个主要州属的住宅产业市场,分别有吉隆坡、雪兰我、槟城、柔佛、怡保、马六甲和森美兰,本期我们往东走,先到半岛东海岸、再到东马的沙巴和砂拉越,看看这几个面积较大的州属,房产市况又是如何发展。
马来西亚房产走势将分成几部曲,首先我们来看看在东海岸的彭亨州和瓜拉登嘉楼。
彭亨——交易集中单层排屋
在东海岸的彭亨州,州内的住宅产业供应,从2011至2015首半年,平均成长率在2.17%之间,2015首半年,彭亨州住宅产业的交易总数为5千948个单位,其中关丹佔48.7%。
另外,交易*多的是单层排屋,佔交易总数的32.5%,单层房屋交易比较活跃的城市,分别有:淡马鲁、关丹、文德甲等。
在关丹,单层排屋的售价介于18万至25万令吉,至于淡马鲁则在16万至24万令吉之间,在州内有几个新建的发展计划,例如Delima Residences、Imperium Residences、Ion Delemen、Midhills、KotaSas、Taman PSI-Damansara、Hermosa Residences & Persisiran Residences。
此外,Tanjung Lumpur/Soi/Kempadang地区,也有更多新建的产业计划,除了Hermosa Residences & KWFC,其他新建的房产计划包括:Bandar Putra、Kempadang Bay、The Trends & Persis Ujana,这一地区也是彭亨基金局的总部、Ikip学院的宿舍,还有关丹专科核心。
彭亨州交易比较热络的是单层排屋,州内土地的供应比较充裕、地价相比之下在可负担的水平,发展商因而能增建单层排屋,毕竟这也是市民需求较多的房产类型。
2016年马来西亚房产近日走势
登嘉楼——房价稳健上扬
瓜拉登嘉楼在2015首半年住宅产业供应总量为9万零13个单位,比2014首半年增加5.9%,瓜拉登嘉楼的供应量佔州内总供应的48.7%,接下来是甘马挽18.0%,以及龙运12.8%。
从2011至2015首半年,住宅供应平均增长17%。2015首半年交易量共有7千161个住宅单位,瓜拉登嘉楼*多,佔1千985宗交易,接下来是马兰1千327个单位。
另外,住宅产业的价格稳健成长,以价值而言,2015首半年的交易总值增长14.3%(9亿6千118万令吉)。在甘马挽,不受水患影响的单层排屋、价格取得13.9%至17.6%的增幅,售价在7万至11万令吉之间。
除了单层排屋,独立式洋房地段是*多人追求的产业类型,在瓜拉登嘉楼,独立式洋房地段的平均价格每平方迟介于8令吉70仙至23令吉40仙之间,与2014首半年比较,增幅介于4.3%至16.5%。
在登嘉楼州,分层产业如公寓并不普及,有地产业如排屋、洋房是州内比较多人物色的产业类型,其价格仍属于可负担的水平。
据有关马来西亚房地产代表表示,马来西亚房价预计在2或3年后,会因建筑材料及地价等成本起价,而
调涨3%至4%。
预计明年马来西亚房地产市场会好转,建筑材料成本及地价等成本将渐起价。
尽管大马州政府呼吁发展商多兴建可负担房屋,但发展商面对各种成本高涨问题,因此该会促请政府协
助发展商,如提供回扣、降低地价、各种建筑收费及税务等,以缓解发展商负担。
发展商非常关注昂贵地价的课题,因马来西亚房价逐年高涨,例如20尺x70尺排屋单位的地价目前已涨
至7万至8万令吉。”
马来西亚房产
2014年前,低价房屋价格是4万2000令吉,尽管政府在2014年后调涨至7万令吉,但马来西亚房产发展
商的负担仍沉重及面临亏损。
目前马来西亚政府没给发展商任何津贴,但该会已与州政府对话,政府也了解发展商所面对的问题,
并在上次州议会通过房屋及产业局(Lembaga Perumahan dan Hartanah),以监管与处理州内房屋事务
。他希望政府能让该会成员加入该局。
由于马来西亚房产市场处于低迷状态,各发展商将推出各种配套、奖掖及优惠予买家