房屋评估报告有效期是多长

网友表示：

两年后过户是无效的，一般房地产评估报告后面都有评估报告使用期限。一般是一年，特殊的半年也有。

你说怕以后房子涨价了评估也就水涨船高了，这个是评估公司考虑过的。

房地产评估报告有他的估价时点原则，不同的估价时点，评估价值是不同的。

　根据国家标准《房地产估价规范》的规定，估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。对估价报告有效期规定得越短，对采用估价报告的时间限制就越严格，对估价机构也就越起到保护作用。

关于房地产评估价，在二○○六年一月十三日、中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第2十六条中有明文规定：

　　第2十六条　估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

　　超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

    不管房屋作为“抵押”、“搬迁”还是“出让”，房屋的评估包括土地使用价值和房屋本身价值。价值是“与时”的，因此，国家规定房地产评估价的应用有效期不得超过一年！

    而上海交大新村动迁出具的评估报告日期是 2007年2月，距今已3年有余。

    《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》中规定了房地产估价原则、估价程序、估价方法和不同估价目的的估价，并明确规定必须考虑土地使用权的剩余年限：

3估价原则

3．0.1房地产估价应遵循下列原则： 1 合法原则； 2较高较好使用原则； 3替代原则； 4估价时点原则。

3．0．2遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

4估价程序

4．0．1自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行： l明确估价基本项； 2拟定估价作业方案; 3搜集估价所需资料； 4实地查勘估价对象； 5选定估价方法计算； 6确定估价结果； 7撰写估价报告； 8估价资料归档。

5估价方法

5．1 估价方法选用

5．1．1估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、*法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。

5．1．2对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。

5．1．3根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。

5．1．4有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。

5．1．5*性房地产的估价，应选用*法作为其中的一种估价方法。

5．1．6具有*开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

5．1．7在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、*法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。