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新房办理房产证费用一般是多少

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-03 09:32:12

主要的收费大项就是契税,一般面积在90平米以下的收取总房款的1%90-144之间的收取1.5%144平米以上的,收取3%

其他的都是些小项,比如印花税,登记费和房产证的工本费,只要几百块钱。

 

办证费用分为三部分,契税、印花税和登记费。

1、较大头就是契税。深圳的政策,对于首套房屋,无论是深户还是非深户,都可以申请交易环节的契税减免(参考时间201311月)。对于二套房屋或者社会组织购买房产,产权核心都会收取交易合同价款3%的契税。如果合同价格是300w,那么二套的话就要收取9w的契税。若是首套则在申请减免契税后则只需缴纳1%的契税,以300w为例则省了6w

2、其次是转移登记费80元,印花税5元。

值得一提的是契税申请减免也是需要进行审核的,审核的要点就是核实家庭成员的名下没有一套或者多套房产。需要填写家庭成员申报,未婚的需要民政局开具无婚姻记录证明,已婚的结婚证,离异的离婚证、离婚协议书和无婚姻记录证明。自然个人材料还必然包括身份证*本等。

 

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定,《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然,如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证,则开发商负有代为申请办理产权证的义务,开发商不履行该项办证义务时,依法应当承担违约责任。

 

    开发商有协助义务

 

    由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供,而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话,买受人的房屋产权证根本无法办理,因此,《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务,规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”,并且“应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”该办法还规定了开发商不履行该义务时应承担的接受警告、罚款和责令限期改正的行政责任。

 

    开发商造成延迟办证应承担法律责任

 

    由于上述《条例》、《办法》属于行政法规和部门规章,对保护广大购房人的合法权益力度有限,为此,200361日起施行的《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:()商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;()商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;()商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”而且根据该解释第十九条的规定,购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天,由于出卖人的原因,导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

房屋维修基金3%

契税1.5%

印花税万分之5

工本费大约300

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