*用地两用房到底该不该购买呢

　　在房价高企的北京，限购等调控政策让很多购房目标投向*房，*类越来越受到追捧，那么北京*两用房真值得购买吗？有*价值吗？*两用房优缺点有哪些？本文将为您介绍。

　　什么是*两用房？

　　*两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。

　　*两用房有哪些优势？

　　*两用房优点一：不限购

　　*两用房较大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州*严限购令，都没有限购*两用房，而且*两用房不算首套房！

　　*两用房优点二：面积小

　　*两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者*。

　　*两用房优点三：可商可居

　　*两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

　　*两用房优点四：灵动性强

　　因为*两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，*性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

　　*两用房缺点总结

　　*两用房缺点一：*两用房一般不能*

　　*两用房一般无法迁入*，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因*不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

　　*两用房缺点二：“*两用”房生活成本高

　　*两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

　　*两用房缺点三：*两用房安全问题也值得担忧

　　*两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

　　*两用房缺点四：*两用房产权短

　　*两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，*两用房的隐性成本其实很高。

　　*两用房缺点五：*两用房税费高，出手成本高

　　“*两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以*角度看，*人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

　　*两用房缺点六：*两用房贷款受限

　　*两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，*高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

　　北京*两用房真值得购买吗？看了以上*两用房有点缺点分析，相信每个心心里都有自己的权衡。