办理房屋抵押贷款必须办理他项权证吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-04 02:33:27

办理房屋抵押贷款的时候要去房管局取一个“他项权证”是什么意思？房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。有需要可以找金口贷。

房产抵押贷款必须办理房屋他项权证吗？房产抵押过户是怎么回事？房产抵押登记具体操作是如何？关于房产抵押贷款，有很多人都不是很明白。据业内人士介绍，办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

从银行做抵押贷款之后,还能把房屋他项权证给别人吗？不能，当初从银行贷款时是和银行签的抵押合同，然后拿着抵押合同、承贷银行的营业执照、法人身份证到房管局申请办理的他项权证，此他项权证只对签订了抵押合同的银行有效，如果贷款还完了，银行就会把他项权证还给你了，你只能拿着这个他项权证到房管局换回你原来的房产证，你把他项权证给别人对双方来说只是一个本本而已，没有任何法律作用是无效的。

抵押贷款他项权证案例：我08年办理好的公积金贷款（期房），09年收房；去年在房产商通知下自行办理了房产证。2月22日房产商与房产证发放的部门联合通知要求我们(住户)，一周内带房产证和身份证去房地产交易核心去办理他项权证。不知道这个证（他项权证）要不要办理？一般情况下是先办理好抵押然后出他证之后放款的，您的情况怎么反的呢，建议您去房地产交易核心和当初放款给您的银行咨询一下，是不是弄错了您说的没有错其实贷款后的产证和没有贷款的产证表面看上去一样的，实际去房地产交易核心就可以看出区别。