房屋抵押贷款额度有哪些计算方法

房屋抵押的基本要素受理区域：西安市;周边区县。准备资料：身份证;*本;婚姻证明(结婚证、离婚证或单身证明);房产证原件;收入及工作证明，如结婚提供夫妻双方以上资料(以上资料在沟通后确定有90%能贷给你款后准备，避免资料满天飞的情况)。时效性：放款速度快(*快可当天放款)，额度高(评估价80%)，利率低(较低为银行利率)注：借款用途合理，还款来源能体现。

可抵押房产
　　土地性质>>>1.国有出让;2.部分国有划拨土地;3.私有产权房屋。建筑用途>>>1.住宅;2.商铺;3.写字楼;4.*两用;5.公寓;6.厂房;7.储藏室/地下室/车位。产权/证件>>>1.房产证(土地证)原件;2.无抵押、无查封、无异议。
　　不可抵押房产
　　1.权属有争议的房地产2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物4.已依法公告列入拆迁范围的房地产5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产6.依法不得抵押的其他房地产7.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。——小产权、旧村改造房。

贷款额度计算公式：
　　1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
　　2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
　　贷款利率
　　现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 4 %，贷款期限6-30年，年利率为 4.5%;第2次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
　　贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，较高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，较高贷款额度为60万元扣减头次已使用住房公积金贷款后的差额，较高贷款比例不超过房屋总价的40%。