期房和现房哪个更适合购买

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-04 10:07:27

　　买房是生活中一件大事，一定要慎重。近期，小编接到不少市民咨询：买房究竟买期房好还是现房好?记者采访了市委党校经济学部副教授杨明文，分析一下哪种类型的房子适合你。

　　现房：即买即住，产权清晰，价格偏高

　　杨明文介绍说，房地产领域所说的现房指已经建设完成，具备即买即住条件的商品房。即开发商已办妥所售商品房的大产权证，消费者签订商品房买卖合同后，可立即入住并取得产权证的房屋。“只有拥有房产证和土地使用证的房屋，才能称为现房，它较大的优势就是看得见摸得着且产权清晰。”他告诉记者。因现房实景呈现，购房者能对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等进行直观详细了解，可即买即住，不用像期房那样等待一两年甚至更长时间，规避了烂尾楼风险。同时现房权属证件齐全，交易时直接到房管部门办理产权转移登记即可。

　　相比期房，现房的劣势是价格偏高，**空间不及期房大。因楼层、户型较好的房屋早已售出，所以现房房源相对少、选择性小，购房者买到理想房子的机会要小些。

　　现房在付款方式上无法使用多阶段付款，需要的现金较多，比较适合经济实力较强、急需入住的市民购买。

　　期房：选择空间大，价格相对低，风险高

　　期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，这一期间的商品房。“与现房相比，期房价格较低，一般可省5%至10%。户型及面积设计上，期房基本避开了当前市场现房的设计弱点，更趋于合理与实用；售房前期选择余地较大，容易选到户型好、位置好的理想房子。 ”杨明文表示。

　　期房的缺点也是显而易见，因房屋尚未竣工就出售，购房者所看的是平面图、效果图而不是实物，建设中一些前期承诺的规划有可能改变；交房时间存在不确定性，保障性较差，甚至存在烂尾的风险。

　　不着急入住或资金不充裕的市民，选择期房时应多了解具体情况，查验开发商开发经营资格及开发建设手续是否合法，较好选择品牌开发商的楼盘。签订购房合同时，要明确标注违约责任，并约定开发商产权证办理义务。