期房跟现房办理银行按揭有什么不同

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-04 10:20:57

　　现房按揭和期房按揭是不一样的，在买房子时都会遇到期房和现房的问题，很多人就会问，期房和现房有什么区别呢，买期房好呢还是现房好呢，*小编就为大家解答下。

　　商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。

　　一般来说，期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

　　什么是按揭贷款？

　　“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

　　另外有知情网友解释说，不管期房现房按揭手续是一样的，银行看得是开发商的五证全不全，而不是现房期房的问题。五证不全或者没有证即使你是现房也不会给你按揭的，如果五证齐全银行就是视为合法的房子，而且你买的房子即使是期房只要五证全，也是受法律保护的。

　　此外还有网友解释，第1先查看自己是否符合房贷要求！准备相关资料！（身份证、*本、结婚证或单身证明、收入证明--如果已婚的要提供夫妻双方的身份证、*本、结婚证、收入证明）然后带上购房发票就是*款发票和《商品房预售合同》，到银行信贷部面签