期房退房有相关的规定吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-04 10:37:08

　　北京市商品房预售合同约定的可以解除合同,退房的八大条款

　　1：开发商对房屋进行设计变更,购房人不同意变更的话可以解除合同,退房，由开发商承担相应的违约责任;但是购房人必须约定的时间做出是否退房的书面答复（见《北京市商品房预售合同》第九条：设计变更的约定）

　　2：购房人逾期附款超过一定时间，开发商有权解除合同，但购房人很可能要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，不过开发商有可能拖延不解除合同，而让购房人承担较多的违约责任，这时候购房人就要主动书面明确自己经济困难无法支付购房款，要求解除合同退房；（见《北京市商品房预售合同》第十条：逾期付款责任）

　　3：开发商逾期交房超过一定时间，购房人有权解除合同，开发商要承担一定的违约责任，支付一定的违约金，但是购房人必须在违约之日起一定时间内书面通知开发商退房，让开发商退还全部购房款，并且支付一定的违约金；（见《北京市商品房预售合同》第十三条逾期交房责任）

　　4：商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的或者商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房，由开发商承担相应的违约责任。（见《北京市商品房预售合同》第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定）

　　5：在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；（见《北京市商品房预售合同》第十七条住宅保修责任）

　　6：如果商品房面积差异超过一定面积，并且和开发商没有约定据实测面积结算房款的话，面积误差比*值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起30日内退还购房人已付房款，并支付相应利息。（见《北京市商品房预售合同》第十四条面积差异处理）

　　7：由于开发商的责任，开发商未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起一定期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。（见《北京市商品房预售合同》第2十一条产权登记之（一）初始登记）

　　8：由于开发商的责任，购房人未在约定期限内取得房屋所有权证书的，购房人有权退房，购房人退房的，开发商应当自退房通知送达之日起一定期限内退还全部已付款，并且向购房人支付相应违约金。