期房、现房还有准现房的定义区别是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-04 11:49:05

　　有看房或买房经验的朋友都知道，在售楼处，常听置业顾问口中时不时蹦出期房、现房还有准现房等词语，弄得大家有点犯晕，对各自的定义和区别傻傻分不清楚。下面赶紧一起来看看，别再犯晕了！

　　一、什么是期房？

　　期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。

　　Tips：什么是大产证？

　　大产证是房屋竣工验收合格后，开发商向不动产登记核心申请初始登记，不动产登记核心受理登记后，如该申请符合规定，即向开发商办法房地产权证。

　　开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

　　二、什么是现房？

　　现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。

　　三、什么是准现房？

　　准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。

　　但开发商还没有拿到大产证，从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。

　　四、三者的区别是什么？

　　三者的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋价格等方面。

　　1、房屋性质

　　区分期房和现房的标准，即开发商有无拿到大产证，有大产证的是现房，无大产证的是期房；

　　区分期房和准现房的标准，看房屋的建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或者正在建设中的是期房。

　　2、购房合同

　　期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

　　3、入住时间

　　期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。

　　现房可以即买即住；

　　准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等待时间短；

　　而期房可能需要等待两到三年才能入住。

　　4、配套设施

　　现房的配套设施相对较成熟，对于已建好的配套设施，可亲身体验来判断好坏；

　　准现房的配套设施一般都在建设中，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；

　　而期房只能看沙盘和区域规划图，不一定能实现。

　　5、房屋结构

　　现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可亲身检查，可通过早晚来观察采光，通过雨天检查房屋是否漏水。

　　准现房和期房只能看沙盘或样板间。

　　6、房屋价格

　　一般情况下，现房的价格比准现房和期房要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。

　　通常准现房和期房的优惠力度比现房大。

　　7、风险指数

　　现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。

　　现房和准现房的配套或者房屋情况，都是能通过视觉和触觉来判断的；

　　期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等。

　　在买房时，一定要注意比较三者的优劣势，慎重选择。