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购买现房要查看房产证

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-04 12:53:47

  许多购房者都知道,如果没有预售许可证房产便不允许销售,而且也无法办理房产证。

  因此,在购买期房时,都会注意查看开发商证件是否齐全,以降低购房风险。但是,对于准现房现房,多数购房者以为既然有预售证,且房子看得见、摸得着,房产证自然没有问题,却不知有预售证并不意味着房产证也能顺利办出。

  据了解,随着近年来开发量的增加,以及宏观调控政策的影响,目前大泉州各地区许多项目都进入了准现房或现房销售。而现房,从严格意义上来说,是指开发商已办妥所售房屋大产权证的商品房,购房者支付钱款、签订合同后即可入住并取得产权证。福建闽荣律师事务所律师表示,购买此类房产,不再需要刻意查看“销售许可证”,而是要查看“房产证”。

  律师介绍,在现房销售中,除了具备“五证”,即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证外,开发商还应当取得所售房屋的“大产权证”。也就是说,购房者在购买现房时,要注意查看是否已拥有大产权证。若上述证件齐备,那么无法办证风险将大大降低。

  同时还需要说明的是,现房出售前,产权属于开发商,因此房屋出售之前,有可能被开发商作了权利处分,比如设置了抵押或租赁等。购房者在签订房屋买卖合同时,应注意这方面的审查,可到房屋管理部门和土地管理部门查询所购房屋的产权状态。

  除此之外,购房者还应该审查所售房屋是否已通过竣工验收,要求开发商出示房屋竣工验收合格证明。而在签合同时,还要注意完善合同内容,约定房产证具体办证时间,并对可能存在的办证风险、开发商应承担的违约责任进行详细约定,以防遭遇纠纷时维权有据可依。

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