个人住房抵押贷款办理流程有什么步骤

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

一、 向银行等金融机构申请

1. 借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

向房产抵押网络借贷服务平台申请

借款人除可以向银行等金融机构申请之外，还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请，向房产抵押网络借贷服务平台申请贷款，会比银行等金融机构快得多。仟邦资都“宅优贷”的出现，为借款人提供了一个快捷融资的新渠道。除同样要办理公证抵押之外，审核及*终放款都比银行快得多，*快当天就能获得所需资金，从而大大缓解了借款人“急用钱”的迫切需求。

操作流程：

1、 提出贷款申请

2、 审核客户资料

3、 出借人配对

4、 办理公证抵押

5、 他证当天放款

申请个人住房抵押贷款需要哪些资料
　　1房产证
　　2权利人及配偶的身份证
　　3权利人及配偶的*本
　　4权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　5收入证明
　　6如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　7如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单
　　8为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

现在央行实行的基准利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，还是6年，或者是10年都一样，但是现在只要是房屋抵押贷款就会在这个基准利率上有一定的上浮，而各个地方的政策不一样，并且各个银行的政策也不一样，这个关键是看您选择在什么银行的哪个贷款品种，并且如果您的资质不是很好的话还会在那个基础上浮动更大，资质没问题的客户，较低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%