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央行连续5次降息,房贷利率创新低
2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息,降幅已高达20.33%。
不过记者了解到,大多数银行采用的是次年调息的方式,按规定本年度内如遇利率调整,老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以,大多数客户房贷调整都在今年1月集中体现。
5次降息后,房贷如何变化?
举个例子,如果客户在今年3月1日年内头次降息时办理100万元贷款,贷款期限20年,采用等额本息法,当时月供为7251.12元,总利息为74.02万元。
现在同样贷款100万元,期限20年。经过五次降息,基准利率4.9%,月供变为6544.44元,总利息为57.06万元。
前后比较,月供将减少706.68元,20年总利息将减少16.96万元。
同样,如果是公积金贷款,贷款利率从4.25%降到3.25%,还贷压力也明显减少。
房子抵押贷款哪家银行利率低
现在基准利率是6.15,一般银行就是上浮20-30.1. 额度与年限:可办理房屋总值7成额度,年限*长30年;各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。
如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。不过,不管银行的实际利率如何执行,房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。
2016年房贷基准利率
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率较大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,近日由于资金供求等原因又有所收紧。 基准利率:月利率为6.55%/12 35万30年(360个月)月还款额: 350000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=2223.76元 说明:^360为360次方 优惠利率:月利率为6.55%*0.85/12 35万30年(360个月)月还款额: 350000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^360/[(1+6.55%*0.85/12 )^360-1]=2002.11元 说明:^360为360次方