上海房贷利率是多少

当前，上海本地30家银行首套房*均为3成，其中汇丰银行利率较低，为8.2折；友利银行、浙商银行、华夏银行、渤海银行、大华银行利率为9折，渣打银行要求客户存款50万及以上，较低可以享受9折优惠；江苏银行、、兴业银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行首套商业贷款50万以下9折，50-100万8.7折，100-150万8.6折；150万以上较低8.5折；浦发银行利率为8.6折，中国银行利率为8.6折，要求商贷100万以下9折，100-200万8.8折，200万以上较低8.6折（部分支行要求有存款）；南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行等17家银行利率为8.5折（双周供较低8折）；中信银行首套房利率较低8.3折。

二套房*方面，9家银行为4成，11家银行为5成，5家银行为6成，剩下5家银行为7成；利率方面，除新韩银行为基准利率上浮20%外，上海农商银行、大新银行等29家银行实行基准利率上浮10%。

23家银行“二套房*5成”

　　二套房方面，本周，上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、浦发银行、友利银行、浙商银行、华夏银行、兴业银行、新韩银行等11家银行将*调整为5成。至此，30家银行中有23家银行实行二套房*5成新政，花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行4家为*6成，恒生银行、渤海银行、渣打银行3家则要求*7成。

　　“我是在新政出台前首套房贷款出来的，当时的利率是8.5折，现在想想真是赚到了！”在“沪九条”出台前购买了首套房的陈小姐为自己感到庆幸。她初步算了一下，以她300万元等额本息贷款30年计算，其需要支付的利息总计2259346.69元，每个月还款金额为14609.3元。而假如现在才办出贷款，以9折利率计算，同样还款条件　下　她　需　支　付　利　息　总　计2414599.25元，月　均　还　款15040.55元。

　　不过，融360分析师也表示，虽然各大银行在房贷方面结束价格战，使得贷款者的成本上升，但这也促使银行通过选择提高服务质量等方式来吸引客户。融360提醒，购房人选择房贷时应留心提前还贷是否有违约金、贷款利率是按年调整还是按月调整等问题，在合同细节上争取权益。

首套房

　　首套房利率折扣9折的银行：

　　中信银行、上海农商银行、大新银行、工行、南京银行、上海银行、农行等22家银行；

　　二、二套房

　　1、二套房*为5成的银行：

　　30家银行中有23家银行实行二套房*5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行；

　　2、二套房*较低6成的银行：

　　花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行；

　　3、二套房方面*较低7成的银行：

　　恒生银行、渤海银行、渣打银行；

　　4、二套房基准利率

　　除新韩银行较低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%

*引人关注的还是平安银行。此前平安银行的首套房贷为85折优惠，且条件相对宽松，只要征信和收入没问题就可申请，但23日已新增加了限制条件，商业贷额度必须大于300万。与此同时，如果客户选择双周供，较低可享受首套房贷8折优惠。双周供指的是按揭贷款传统的每月还款由一次改为两周还款一次，每次还款额大约为月供的一半。不过，昨天记者咨询平安银行几家支行，均未获得有关双周供的正面信息。某支行一名工作人员只表示，平安银行目前对VIP客户可以提供首套房85折-9折的房贷优惠，前提是在银行有50万以上资产。

与首套房贷优惠的普遍松绑不同，沪上各大银行对二套房贷利率依然管制较严，监测的30家银行中均无折扣，其中26家依然维持基准利率10%上浮，只有华夏银行、广发银行、友利银行、新韩银行维持基准利率。不过，在*比例方面已有所宽松，有26家银行的要求在7成之下。