您的位置: 楼市资讯>上海新房办理房产证需要多少钱

上海新房办理房产证需要多少钱

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-04

刚刚办理完新房的房产证及土地证。由于受到国家新政策的影响,办证的人异常多,再加上政务核心没有把办证的流程完整清楚地公示出来,搞得大家犹如热锅上的蚂蚁到处乱窜。如果用流程管理的思路去办理,其实很简单。

上海新房办理房产证需要多少钱?
如果是首套就只要交契税,办产证的工本费之类的,加起来最多几百,和契税相比可以忽略啦。你可以看这个帖子http://zhidao.baidu.com/question/261624896.html
如果不是首套,还要交房产税,按户口人数计算,每人60平方是免税的,2个房子加起来超出的面积交房产税,房产税=超出的面积×房子单价×70%×税率,像你这种情况,税率按0.4%计算。注意哦,要先交维修基金(从开发商处拿到文件,再到建行交,拿到缴费证明材料),才可以去房产交易核心办产证哦。办产证要去2次,第1次先审税,需要一周时间,第2次才提交所有材料交钱办产证,20天后才能较后拿到你的绿本本。

营业税
看房产证办出的年数。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按销售价(如销售价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地 方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按销售价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成 交价与原销售价差价的5%征收营业税。
所得税
房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活少有用房的,可免征所得税。
评估费
过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收办理房产证费用。)
中介费
你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右的办理房产证费用。