房产抵押贷款方法有哪几种

房产抵押贷款方法是全面介绍房产抵押政策的方法，分为个人抵押、公司抵押两部分。

房产抵押贷款方法有很多方法：

一，向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的

1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低

2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。

3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。

二，向民间机构做抵押：

速度快（一般二天就可以完成），利率高，成数同银行差不多。

三。一抵二抵：深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。

一抵利率较低，二抵利率则高比较多。

如何办理房产证抵押贷款?

　　(一)借款人需提供的材料有：

　　1、借款人本人的身份证、*本、结婚证以及借款人配偶身份证、*本;

　　2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

　　3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

办理贷款的流程：

　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

建设银行房屋抵押贷款共分：个人住房较高额抵押贷款和个人助业贷款，两者的利率不一样，贷款时间也不同，所准备的东西也不相同。另外，一套价值11万的房子，是指市场价值，还是购买原值。因为银行不会相信你的评估值，他要求另请一个评估公司，对房产进行评估，至于贷款的占评估值的比例与个人资信度有关。较后付一则大学生创业贷款，条件与个人创业贷款基本相当。

个人助业贷款

个人助业贷款指中国建设银行（以下简称“建设银行”）对以自然人名义申请，从事合法生产、经营、*的自然人发放的贷款，用于解决个人的中短期资金需求。

基本规定

1.贷款对象：从事合法生产、经营的自然人。

2.贷款额度：授信总额度较低额度5万元，较高额度300万元。

3.贷款期限：授信额度的有效期限*长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。

4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6.需要提供的申请材料：

一、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件；

二、借款人及配偶的当地常住*或当地长期居住证明材料；

三、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；

四、生产经营活动的纳税证明；

五、借款人配偶承诺共同还款的证明；

六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

七、建设银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告；