房产二次抵押贷款需要注意什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 03:01:12

办理房产二次抵押贷款需要注意什么?吴先生急需用钱，所以，想办理房产二次抵押贷款，不过，办理房产二次抵押贷款想要成功获贷并不容易，下面就为大家介绍下，办理房产二次抵押贷款需要注意什么。

　　一是贷款告知。《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第1抵押权人同意，但对第2个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押历程中，若第1次的抵押合同约定再抵押时需要经过第1抵押权人同意的，则需要根据合同约定的去遵守。同时，需要对第2抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

　　二是申请资料。二次抵押和第1次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　三是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低值。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不能多于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不能多于50%。

　　房产二次抵押除了需要注意以上三点，还需要了解的是：二次抵押贷款的应享受的利益价值不得超出第1次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　（1）贷款额度=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额；

　　房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低值。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%.

（2）二次抵押贷款的权利价值不得超出第1次抵押担保后房屋价值的余额

在很多时候，借款人并不能顺利办理房产二次抵押贷款，此时，不妨考虑申请个人无抵押贷款。无抵押贷款只需在当地有稳定的职业、收入可观、个人信用良好，不需要任何抵押物就可以办理一笔较高可达个人月收入10倍的贷款。

　　正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗?根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

　　1.想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；

　　2.通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；

　　3.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；

　　4.通常，二次抵押贷款的贷款利率与头次按揭贷款贷款利率相同。

　　所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，提前做好还款计划还是非常有必要的。