上海代办二手房过户有哪些必知事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 08:33:44

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。代办二手房产证过户手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

过户的费用包含以下几个内容：
首要费用：营业税：销售价的５．６％；个税：销售价的１％。以上两项在所购房子房产证满五年且是业主家庭仅有房产的状况下可免。契税：销售价的１％（房子面积小于９０平），销售价的１．５％（房子面积大于等于９０－１４４平），销售价的３％（房子面积大于等于１４４平或所购是第2套房子）；工本费：８０元；生意手续费：６元／平；家庭套数证实：１００元；典当借款费：８０元，有地下室１６０元；假如是经过房产中介购买房子的话，还需求中介佣钱：销售价的２％左右。

处理过户要留意哪些疑问？（一）购房者要了解办证流程，及时处理产权证。（二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。（三）警惕开发商代理的圈套。（四）延期办证要让开发商承当职责。

在买卖房屋的时候一定要注意这几个方面：其一，交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。其二，整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。其三，选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。其四，购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。还有，交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。较后，购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

进行房产过户，处理房产证是买房的终究环节，也是整过购房进程的终究请求，为确保自个的权益不受侵略，如期处理过户，还要清楚自个处理过户需求付出哪些费用，尤其是当开发商或中介代理的时分，容易发生开发商或中介会集资金获取赢利而延迟办证时刻的景象，购房者要留意防止掉进这种圈套，保护自个的权益。