购买写字楼要注意的事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 09:42:33

　　写字楼，现代白领及成功人士的第2家园，随着城市经济的飞速发展，写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。

　　购买写字楼三大纪律

　　01计算年*

　　根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年*×15年＝房产购买价”，若物业年*×15年大于购房款，则表明该项目尚具*价值。

　　02选择区位

　　房产的增值主要来源于土地的增值，而城市商业核心土地的少有性更强，是否位于城市商业核心，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有*价值的优选要素。

　　03关注品质

　　对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高等都需逐一比较、现场观察。

　　购买写字楼八项注意

　　01要看地头

　　利润关键是出租率，考察前期企业入驻率是核心要素。

　　02面积段配比

　　对*者来说，可选择面积在100-200平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。

　　03楼层景观

　　留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适。

　　04商业配套

　　要考察项目是否有商业配套等细节，这些因素都直接影响租金水平。

　　05产权清晰

　　如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

　　06品牌开发商

　　品牌开发商具有保障，同时也一定程度上保证了项目*的保值度。

　　07写字楼知名度

　　较好选择一些入驻率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的销售情况，单位转手的频率等。

　　08是否烂尾盘

　　有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的，因为写字楼的使用年限为40年，因此*者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。