上班族理想中的写字楼是什么样的

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 10:03:24

　　提起上班，无论是电视剧、小说，还是现实生活中，给人传递的情景就是：一座座高楼耸立的写字楼里，秩序严谨的办公室，一个个方格形的办公空间内，还有笔挺干净的职业装，面目严肃的职业表情……然而这样的办公环境，却往往给人们带来高压、枯燥、忙碌甚至身心疲惫的感觉，这让“压抑”成为上班的代名词。

　　有调查显示，许多工作人员对自己现在的办公环境表示不满意，办公楼自身配套少、办公空间单一，这导致许多员工提不起工作的热情。

　　舒适的办公环境更具有*价值

　　难道上班真的会让人这么压抑？事实上，许多人在提起上班第1反应就是烦、闷、累，甚至会有一定的逃避心理，不愿提及。“我的工作环境真的很单调很无聊，就在一个方格子间里，对着电脑坐上一整天，其他同事也一样，很少会去交流，没有轻松的气氛，精神都绷得很紧，所以，每天下班时都很累，第2天想到上班就头大。”在某公司上班的张先生无奈地说。“其实每个人心中都有一个香格里拉，希望可以在自由开放、轻松舒适的环境下工作。”

　　“工作固然重要，办公环境也同样重要。所以在*的时候要特别注重写字楼内部环境，而且高端的写字楼往往稳中有升，相对来说比较容易出租。”*客刘先生在上个月买下了一套写字楼，有便利的交通、繁华的商圈、完善的物业管理等等，“像我这样的*客不少，甚至还有一些外资企业也是看到这一点转租为买了。”

　　租客的活跃和租金的稳定都是*客出手高品质写字楼的关键理由,而一个更重要的理由就是,未来高品质的写字楼在金融核心地位逐渐建立并且价值将得到不断的体现,很多*客也看到这点,所以他们看中的并非目前的利润,而是未来的增值效应。

　　理性* 合理规避风险

　　当然除了办公环境以外，周边的商圈也会带动写字楼的发展，有业内人士表示，许多*者在*时都会慎重考虑周边的商业配套情况，只有拥有足够的商业配套及人流的写字楼利润才较大。

　　而且*者在*写字楼前要精打细算、仔细权衡。有多年*经验的王先生表示，他*的时候都会算好利润率，年**简单的算法就是每平方米租金除以每平方米售价，再乘以12。如果年*能达到7%~10%，属于较理想范围；超过10%的年*当然较好；如果低于4%，那就要慎重考虑了。其次，要综合考虑写字楼的物业及交通配套情况，物业及交通便捷情况直接决定了写字楼的质量。

　　*颇为谨慎的孙女士认为，在市场上，*写字楼更需要拥有长远眼光。因此孙女士建议*者在*之前应充分考虑写字楼市场可能会出现的风险、该地块的区域发展潜力。对于写字楼的*要合理看待、综合考虑。另外，在决定*之时要充分考虑自身的经济情况，避免出现后期还贷困难的问题。