写字楼可分为哪几类

　　随着写字楼市场的逐渐发展与完善，一等写字楼、、*楼、SOHO、*、MOHO、MOFFICE等关于写字楼产品的概念层出不穷。一方面，这些概念说明了写字楼市场正在向细分化方向发展；另一方面，过多的概念也混淆了写字楼购买者和使用者的视听。本期论坛对写字楼概念与分类的讨论，旨在为广大写字楼*及置业者辨别写字楼的类别提供更多的专业知识。

　　在众多的写字楼概念中，大致可以按照两种标准进行分类：

　　* 按品质划分：这是国际上通用的划分方法，即一等写字楼、，国际上称为Grade A office, Grade B office；目前，国际上以及上海、北京等大城市的权威机构所做出的写字楼供应、需求、入住率等统计大多针对一等写字楼，如上海目前的一等写字楼总供应量约450万平方米，平均租金约260元/平方米/月等数据都是指一等写字楼。

　　* 按用途特征划分：如SOHO（Small Office Home Office）顾名思义，是小面积既可居住又可办公的物业类型，俗称小户型办公；**早源于纽约，原为仓库、阁楼，因其低廉的租金、巨大的空间，深受艺术家的喜爱，随着创意产业在我国一些大城市的迅速兴起，此类办公物业也开始出现；

　　至于MOHO(Mobile移动、House住宅、)、KIBS（Knowledge Intensive Business Service知识密集型企业）、MOFFICE(Mix and Match Office)等概念，大多则是为了营销宣传的需要，突出大厦某一方面的功能与特点进行的定义罢了，不足以称之为某一类写字楼。

　　写字楼具备中的5个方面，包括BA(楼宇智能化) 、CA(通讯智能化)、 FA(消防智能化)、OA(办公智能化)、 SA(安保智能化)。如果认为就是像5☆级酒店一样，是较好的写字楼，那就完全错误了。 因为*智能化只是高档写字楼的一个组成部分，比如，一个电梯慢、层高低的写字楼有可能因为其智能化配置高而属于*写字楼，但它肯定不是高品质的写字楼。

　　那么怎样的写字楼才是高品质的写字楼呢？国际通行的一等写字楼才是真正的高品质写字楼的代名词。一等写字楼标准是国际知名的房地产服务机构、跨国企业、专业的写字楼开发商根据影响入驻写字楼企业日常运作的各个主要方面所达成的一致评价。如应处于城市核心位置、应该大于30000平方米，吊顶净高应大于2.6米，核心筒到外墙进深应超过10米等，并在电梯运载能力、空调负荷、空间实用率、水平、开发商经验、公共空间、智能化、建筑物内及周边商务配套等方面都有着严格的要求，而且随着时代的发展，这些标准也在不断升级，篇幅的原因在此不一一赘述。

　　综上所述，如果说住宅产品满足的是人们舒适居住的功能，那么写字楼产品满足的则是客户办公舒适度、办公效率、办公成本节约以及企业形象等多维度的需求。选购写字楼时也应该从这些方面进行综合考虑。高品质的一等写字楼应该是在多个维度满足客户需求的写字楼产品。写字楼发展实践证明，随着城市经济的快速发展，一等写字楼将成为写字楼市场的宠儿而颇具*价值。