第2套住宅公积金贷款利率是若干好多？商业贷款利钱若干好多

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 10:30:32

比力起其余的贷款体式格局而言，公积金贷款的利率较低，贷款成本也就没有那么高，因而成了多数人的优选。不过，申请公积金贷款的人需要关切熟悉贷款的利率和管理过程，那么第2套住宅公积金贷款利率是若干好多呢，第2套住宅商业贷款利钱是若干好多呢？

第2套住宅公积金贷款利率是若干好多

公积金贷款的利率5年（含5年）降至4%，5年的公积金贷款利率下降至4.5%，有着刚性需要的人来说是很大的利好，在很大水平上大大降低了购房成本及还贷压力，介绍一下公积金贷款较量争论的体式格局方式：

公积金贷款较量争论，要按照还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款较高限额四个前提来一定，其中四个前提较量争论出的*小值即是贷款人较高可贷金额。

1、以还贷能力为按照的公积金贷款较量争论公式为：贷款额度=（借债人或夫妻两边月人为总数+借债人或夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借债人或夫妻两边现有贷款月应还贷额×12（月）×贷款年限。其中月人为总数=公积金月缴额/（单位缴存比率+个人缴存比率）。

2、以房屋价钱为按照的公积金贷款较量争论公式为：贷款额度=房屋价钱×贷款比率。其中贷款比率按照不合典型来一定，一般来说，采办房屋的建筑面积超越90平方米的，贷款额度不得超越所购房款的70%；建筑面积在90平米的，贷款额度不得超越所购房款的80%。

第2套住宅商业贷款利钱若干好多

商业住宅贷款用于买房，贷款人不需如果公积金缴存人。贷款*长贷款刻日为30年，贷款利钱较量争论体式格局贷款利钱=贷款金额*贷款利率*贷款刻日=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

贷款天数=实际公历天数（如1月1日至5月24日该当为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾。

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

较量争论方式分两种：

（1）按期计息，按期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。较量争论公式=计息积数×（贷款年利率÷360）

（2）逐笔结息，逐笔结息即利随本清的结息体式格局。贷款利钱=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）

即是对于住宅公积金贷款利率和商业贷款利钱的相关实质了，现在住宅贷款利率动作一种调控房价的手段，一向在不息变更，该当及时关切能力获知近期的贷款策略。