目前写字楼业权形式有哪几种

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 10:45:30

　　目前写字楼业权形式一般分两种：

　　单一业权：楼宇只租不售或整栋楼属于一个业主，比如成都的平安金融核心、IFS、仁恒置地广场等，此类楼宇无论从建筑本身、装修、大楼保养、物业管理、租户品质等方面远优于分散业权楼宇，且业主更看重长期利润，稳定性更强；缺点是租金会高于同区域内的分散业权写字楼，不过目前成都写字楼供应太大、市场竞争激烈，部分单一业权的楼宇租金已经低到令人发指的地步、性价比超级高，所以这个阶段，可以多多考虑单一业权的楼宇；

　　分散业权：前期分割为小单元进行出售，后期由业主自行租赁或甲方包租，成都市场上80%以上的写字楼属于这类。优点是根据业主情况，同一个大楼内租金波动幅度相对较大，这个需要依靠中介或者找物管，寻得低价房源优先。此类楼宇的缺点是，租户品质无法保证，同一栋大楼内神马公司都会出现，且大楼设施维护、物业保养等方面做的相较于单一业权会差一些，大楼老化速度会更快，稳定性相对较差。

　　2、注意中介的选择：

　　目前成都市场上所有中介基本都是免费帮助客户找楼的。但是各有所长。

　　五大行：DTZ（*近与cushman合并了）、CBRE、JLL、SAVILLS、COLLIERS，长期为单一业权合作，对各种单一业主物业情况、合同条款、入驻舒适度相对更为熟悉，在免租期谈判能力、租金谈判能力相对较强，专业服务能力更强，找他们谈单一业权楼宇更为靠谱；

　　其他中介：门店多、分散业主楼宇资源强大，如果找他们合作分散业权写字楼更为靠谱；

　　3、关于租赁合同：

　　下定决心前，先看合同条款

　　重要事情说三遍。会帮你省掉很多很多很多不必要的麻烦。

　　单一业权楼宇：就目前成都市场的情况来看，买房市场谈判更具优势，大楼业主为了冲入驻率，有的业主在账面租金上无法下调、可以通过免租期来降低实际支付租金，但注意一点，免租期只是降低你这此合同期内的租金成本，到了续租期租金相应会上浮；另外部分业主为了保证楼宇品质，会在合同内要求客户在搬走后恢复原样，此条慎重考虑；还有其他，关于公共空间的约束条款、押金退还条款、提前退租条款，均需要十分注意细节；不过单一业权业主一般是要求交了定金才给看合同，这个嘛，可以找五大行的人找给你看。

　　分散业主楼宇：小业主其法律意识因人而异，让中介帮你搞。