选择写字楼的几个必要条件

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 10:47:58

　　写字楼选办公室有几个必要条件：

　　1、交通便利：距离地铁站必须在步行5*之内。

　　2、附近饮食一定要丰富。

　　其他的要点：

　　1、较好不要是过于拥挤的地方，以上海为例：环球（人多、租金贵）、张江（人多、偏）。人多意味着公共服务拥挤，如交通、餐饮、电梯等等等

　　2、看地图选中2-3个理想的地铁站，然后进行地面考察，确定周边的环境是否理想。

　　3、锁定地理范围后，上网搜目标区域内的房源：写字楼or*两用房。这边核心说下：一般小团队租个民用房也不失为一个选择。

　　4、如果是民宅or*两用，找中介就可以。

　　如果是写字楼，那就较好自己地面去找。不知道其他城市的情况，上海这边写字楼找中介不如直接找物业。一般写字楼租赁电话都很显眼

　　5、算好自己需要的面积。尽量考虑到未来1-2年团队的成长。根据面积又可以将目标写字楼范围缩小

　　6、租金：现在租金都很透明，明码标价。当要相信一定会有更便宜的（当然如果你是土豪就忽略我这句话）。

　　我们现在的房子128平，实用110左右，得房率超高。一般写字楼得房率在6-7成左右。我们这个租金是1.2w包物业，毗邻我们的两个大写字楼不包物业5元/平天左右。

　　7、其他：写字楼的卫生间是否够用、宽带要问清楚、停车位等等。