写字楼办公室等级分化指标

　　一、写字楼办公室建设等级与面积指标

　　1.办公楼建设等级分为三级：

　　一级办公楼，适用于部、省级的行政机关；每人平均建筑面积1-15平方米。

　　二级办公楼，适用于市(地)级的行政机关；每人平均建筑面积为1-12平方米。

　　三级办公楼，适用于县(市)级的行政机关，每人平均建筑面积为1-10平方米。

　　2.办公楼的建设规模，应根据批准的编制定员数，对照标准的建设等级，按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。

　　3.本标准的办公楼的建筑面积指标不包括食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等以及人防设施。确实需建食堂、汽车库及人防设施的，按有关部门与本地区的规定和指标单列建筑面积报批。

　　4.本标准办公楼的总使用面积由下列三部分组成：

　　(1)办公用房使用面积。为：办公室、打字室、文印(复印)、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积的总和。

　　(2)会议室使用面积。

　　(3)其他使用面积。为：电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要的自动化设施专用房间等净面积总和。不包括门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。

　　二、选址和建设用地

　　1.办公楼的建设地点应选在交通和通讯方便的地方，尽量避免在闹市区建设。

　　2.办公楼的层次、高度、造型及色彩应符合市场规划的要求。

　　3.必须十分重视节约用地。多层办公楼建筑基地容积率(基地内建设总面积与基地面积之比)不低于1.2，高层办公楼建筑基地容积率不低于2.1。城市用地紧张地区，容积率应按当地规划部门的规定。

　　4.车库尽量和办公楼的建设结合起来，可利用地下室、半地下室、地面上的架空层解决本单位机动车辆的停放，少占室外用地，尽量增加绿化面积。

　　三、主要技术经济指标

　　1.一、二级办公楼的总使用面积系数(办公楼总使用面积与总建筑面积之比)不低于60%，三级办公楼的总使用面积系数不低于65%；高层办公楼的总使用面积系数不低于57%。严寒地区根据实际情况总使用面积系数可适当降低。

　　为合理提高使用面积系数，应控制门厅、电梯厅、走道等交通面积、中间走道净宽；一、二级办公楼不大于2.2米，三级办公楼不大于1.9米。单面走道净宽不大于1.6米。

　　2.办公楼的标准层层高，一级办公楼不超过3.4米，二、三级办公楼不超过3.3米。

　　3.根据我国目前办公人员的工作习惯，单间办公室净面积一般以15至20平方米为宜，有条件的工程可结合由隔墙设置壁柜，提高面积利用率，也可根据实际情况设计大空间。

　　4.办公楼的会议室由中、小为主，中型会议室以2至3个单间为宜，小型会议室以1至2个单间为宜，一般不设100人以上的会议室。