选择写字楼时不得不考虑到的问题

　　第1标准：地段

　　关于城市房地产有句名言：地段，地段，还是地段。之所以这样说，是因为城市空间是城市经济活动的载体，空间位置在一定程度上决定了经济生活的地位。地段是高档写字楼应具备的重要条件之一，选择写字楼较好优先考虑那些处在核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便的楼盘。

　　第2标准：商业氛围

　　不容置疑，好的商业氛围能够带来好的商业环境，处在城市的金融、贸易、商业、文化核心，这就是一笔无形的资产。不仅能够提高商务活动的办事效率，而且能够加速资本的周转速度。试想，写字楼周围国内外知名公司云集，高档酒店林立，政务机关集中，金融机构完善，还有大量的休闲健身活动核心，哪个公司会不选择这里呢？

　　第三标准：配置

　　布线系统的优劣，信息传播速度的快慢直接影响到公司的日常业务活动。作为高档写字楼的一个必备的标准，配置不能仅仅为了满足一般办公的需要，而且要达到一种品质的高度。配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务核心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，良好的电梯系统，、电视系统、空调系统、新风系统等等早已成为高档写字楼面对激烈市场竞争的砝码。高配置能够带来高效率，高效率则会再来高利润，这正是商业公司追求的目标。

　　第四标准：楼宇形象

　　楼宇的外观形象一定程度上代表了公司的形象，首先高度应是体现意志的纪念碑，也是招来资本的大幡。围绕着高度这一主旋律，变奏似乎只有两种：一种是摩天轮，一种是双塔大厦。摩天轮代表的是一种城市建筑形式的极端，宛如城市的胸针。双塔大厦则意味着对话、交流、共存、平等。

　　第五标准：内外装修

　　装修标准体现的是写字楼的档次与品位。对于高档写字楼来说，外立面一般应采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、一等地砖或铺一等地毯，墙面应为大理石或一等墙纸或一等漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口知名品牌洁具等等。

　　第六标准：*智能化

　　*智能化系统指的是：OA办公自动化系统：宽带千兆入楼百兆入户，可满足用户高速上网。建有无线局域网，大堂、会议室等公共部分设有无线接口，可随时利用笔记本电脑上网等。CA通讯自动化系统：楼内设有5000线的程控电话核心，可满足客户各种通讯需求。设有移动、联通的无线覆盖系统，楼内任何区域手机接打无屏障。并有双向邻频有线电视系统、会议、卫星电视系统等，及时纵观国内外实事新闻报道，FA消防自动化系统：大厦按一类消防设计，设有火灾自动报警、自动喷淋、紧急广播及相关联动系统，SA保安自动化系统：在各主要出入口、电梯厅、地下车库、收银台设多点闭路电视监控，24*保安全方位巡视及电子巡更系统，BA楼宇自动控制系统：车库智能管理系统，空调、电梯、照明、供电、给水、安防、报警，全程网络监控。通过*智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑有机集合,从而实现写字楼水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制，而且通过数据的高速通讯接入，使写字楼内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨，真正做到*一步，商机无限。

　　第七标准：物业管理

　　一个高档写字楼的成功与否很大程度上取决于后期的管理水平，由经验丰富且*的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并对办公物业各系统实现连通和统一的管理，24*的维护维修及保安服务，能给楼盘一个良好的内部环境，保证长期使用。从这一点上看，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。

　　第八标准：利润

　　选择写字楼，应该考虑到若干年以后该楼盘的的利润，分析一个写字楼将来的利润，其实就是要看这个楼盘的地段、环境、配套、品质等等。