如何*一个好的写字楼项目

　　在政策调控期间，许多*者都将目光转向*写字楼上。无论从外界因素还是自身因素来看，的利润率高于住宅*。在写字楼风起云涌之际，如何*写字楼成了众多*者关注的问题。

　　1、*写字楼要注意利润率

　　现在人们已经认识到*写字楼的一些关键元素，这个*群体正在逐步增长。从实际情况来看，*写字楼的*要远高于住宅*。目前住宅价格处于高位的水平，已经失去了投机的机会。而且住宅出租的价格并不可观，空置住宅还将伴随空置费、暖气费用等支出，目前购买住宅*只能起到保值的作用，而写字楼的出租，则能带来稳定良好的租金*，而*写字楼可以在10年甚至更短的时间内收回成本。

　　利润率是一个写字楼*的关键数据点，也是是大多数*者*写字楼所要达到的首要目的。比较*方案的少有依据，就是利润率。计算利润率有两个简单的公式，第1个公式是：利润率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是*的较好方案。另一个根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：“年*×15年=房产购买价”。若*的物业“年*×15年”大于购房款，则表明该*项目尚具*空间。

　　2、写字楼*选好地段是关键

　　地段对于写字楼的价值衡量非常必要，可以说是写字楼*过程中要注意的首要问题。交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值，城市核心区土地的少有性，使得物业增值的空间很大。是否位于城市的主核心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有*价值的优选要素。写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，需要毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，城市核心区的写字楼价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，利润也较高。

　　3、*写字楼要看准区位位置

　　*写字楼一定要认准核心，这个核心可以是*，可以是金融核心，也可以是贸易核心，在这些核心地带，有企业发展需要的全配套服务，不论周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有*空间。

　　4、*写字楼要选择坐标式建筑

　　由于坐标性的建筑*空间较大，所以*写字楼要选择城市的坐标式建筑。写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公用的场所，同时还代表了企业的形象，甚至反映了企业的资金实力。与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那*空间自然不会很高。在选择写字楼时，*者要将这一因素考虑进入。

　　5、*写字楼要注重使用率

　　虽然在目前*写字楼的注意事项中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到较低，将是未来写字楼竞争的因素。苗业内人士表示，写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，也将是一项支出的节省。不过对于这一点，需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。

　　6、写字楼*硬件配套很重要

　　从某些角度来说，硬件配套对于写字楼的品质来说尤其重要，也是写字楼*所要考虑的必要因素。写字楼硬件配套主要包括、电梯品牌数量、停车位数量等。良好的硬件设施不仅能够较大程度满足企业办公的需要，也给在这里工作的人们带来了便利。像车位不足就是很多写字楼亟待解决的问题，只有这一问题得到解决，写字楼的价值才能得到体现。

　　7、写字楼*要挑选适合的物业

　　商用物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，所以进行写字楼*时，选择好的物业是决定写字楼是否*的条件之一。专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。拥有一个经验丰富的租务部，也是*者选择此类物业时应考虑的。