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中小*者如何*写字楼

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-05 11:53:52

  *写字楼对*者自身的经济实力要求非常高。由于购买写字楼的总房款较高,因此一般情况下*者需要贷款,而写字楼*款要高于住宅,其次购买写字楼的贷款利率要高于住宅,较后写字楼的贷款年限与住宅相比要短。另外购买写字楼还需交纳房产税等各项税费,从总体上看*写字楼的成本势必要高于住宅。并且写字楼的变现能力相对较差,因此在*写字楼之前要充分考虑自身的经济实力,以免出现在后期还款压力过大的情况下急于变现而造成**的损失。

  写字楼更要关注细节

  第1是地段,第2是地段,第三还是地段,这是企业选址时遵循的不二法则,而作为写字楼*者当然也要遵循这条法则进行*。专家指出,如果*目的以销售为主,建议*者应尽量选择发展中商圈,如果*目的以租赁为主,建议*者应选择已成熟商圈为主。

  区位的重要性就无须赘言,其实*主要的还是要关注写字楼的细节。所以选好区位后,接下来应考察写字楼的品质,写字楼的品质包含许多方面的内容:立面形象及材质、大堂设计及布局、公共区域环境、周边交通状况、电梯数量及质量、车位数量及面积、绿化面积、空调系统、结构布局、采光通风、商务配套设施、物业管理水平等等,这些方面都需要*者进行现场观察和实地感受。建议*者选择品质较高的写字楼进行*,因为品质越高的写字楼其后续价值有较强的延展性,进而后期带来的**也就越大。

  需要特别指出的是,对于这种*型的置业,一定要注重开发商的实力。*一个有实力的开发商的产品对*者的利益来讲是非常重要的保障,如果开发商对于该产品有过成功的运作经验,将会降低*者的风险。

  利润率多少才划算

  据戴德梁行市场专业人士介绍,对于中小*者来说,在准备*写字楼之前,应该首先计算该盘的年*,如果年*适合则该写字楼具有*价值。计算利润率,可以根据国际专业理财公司的计算原则,衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为年*×15年=房产购买价。若物业年*×15年大于购房款,则表明该项目尚具*价值。当然,在未来几年,西安写字楼市场的供应量会不断扩大,平均利润率也会有一定的下滑。同时鉴于中小*者的实力,在*那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,*者要注意,虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司规模小、流动性大,再加上小业主太多,影响到该物业的物业管理水平。不仅如此,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战也会影响到*者日后的利润。

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