商品房改期拜托的措置？商品房交房关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 12:00:09

开发商不克不及拜托房屋当面的原因经常非常十分复杂，而业主却没法去知道开发商不克不及如期拜托房屋的真实原因，招致业主变得七手八脚，不知道该如何去理解，那么假如碰到商品房改期拜托该如何措置呢？商品房交房的关切事项又有哪些呢？

商品房改期拜托的措置

如发生商品房改期拜托的景象建议业主一定要想举措搞清晰开发商不克不及拜托房屋的真实原因，不克不及听开发商和售楼人员的一面之词，要多方汇集信息来保证信息的真实性，而后有针对性地采取举措。　

１、日常平凡改期拜托的措置：日常平凡改期拜托要紧指因为动工迟延、相关当局手续管理迟延、市政配套迟延等招致的房屋拜托过时。这类环境下，业主完全可以采用期待，并请求开发商按合同担当改期拜托房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同商定的违约金不克不及填补的经济损失（以房屋的日常平凡商场房钱动作参照），可以请求开发商弥补的经济损失。　

２、非日常平凡改期拜托的措置：非日常平凡改期拜托要紧指因为开发商经济势力、相关当局手续违法且没法管理等，如可怜发生上述环境，建议业主立刻退房，如开发商欠债已经超越其财产，业主还可以向法院申请开发商崩溃，以较大限制的护卫业主的好处！

商品房交房关切事项

１．关切房款商定，假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延拜托房屋，则客户须结清房款今后，能力领受商品房。

２．关切三财产费可以按月交。在办入停止续时，大都开发商或财产公司请求业主一次性拜托一年或多年的财产管理费。　

３．关切二财产费不克不及乱涨价。按照现行规定，新建小区一般由开发商选聘财产管理公司，并签订前期财产管理和谈。在签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主且自公约，就财产费等相关事项作出商定。　

４．关切交纳契税签和谈。按照规定，契税一般于生意两边管理房产权属过户或变换时向契税征收机关交纳。　

即是对于改期交房及交房关切事项的一些分享，需要提醒的是：现在，开发商在交房时，一般都请求业主先管理手续，交纳相关费用今后，才答应业主验房。对于这一不合理的法度，业主应保持先验房，后管理手续，并应将验房时发现的相关成绩书面呈递给开发商并让其签收，以防止今后的胶葛。