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土地抵押贷款利率是多少

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-05

土地承包经营权抵押融资尝试

“土地成本经营权和收益权能够抵押贷款的前提是,要进行土地确权,并拥有土地流转和登记的平台。而这两个条件克山县都具备,所以率先在克山推行。”

从传统农户分散经营向集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营主体转变,也是未来现代农业发展的主要方向。在相关政策障碍被清除后,资金的不足成了农业专业合作社的较大发展瓶颈。

李凤玉表示,“因为种地的人,没和银行打过交道,也没啥抵押,特别难贷款。合作社发展大了以后,各级政府也要求积极研究贷款支持政策,很多银行也都来调研过,但是谁也没有给我们放过款。”

直到2013年10月,哈尔滨银行经过调研后,探索使用土地承包经营权进行抵押的方式贷款。该行首笔给仁发合作社发放了1500万元的贷款,贷款利率8.4%。在李凤玉看来,虽然额度不大,但对农业合作社来说也是个“天文数字”。

他表示,“合作社每年的收益一分不留地全部分配给入社农民,要买第2年生产资料就需要赊账。有了现金,采购种子、化肥、农药都能便宜很多钱。”

李凤玉还给21世纪经济报道记者算了一笔账:现金购买化肥每吨价格是2400元,如果赊账的话价格就是3300元,每吨化肥节省成本900元,一亩地约节省成本约45元。种子现金采购每斤12元,赊购每斤22元,一亩地需要用种子约3斤,又省下65元。农药也是一样,现金集中采购约一亩地农药成本约1元,农民单独采购需要3元。简单计算,5万亩地节省成本约560万元。

据哈尔滨银行农村金融部相关人士介绍,这1500万元在全国也是首笔土地承包经营权抵押贷款。“土地成本经营权和收益权能够抵押贷款的前提是,要进行土地确权,并拥有土地流转和登记的平台。而这两个条件克山县都具备,所以率先在克山推行。”

据介绍,土地承包经营权抵押贷款采取五个明确:一是明确土地权属关系。二是明确抵押登记机构。三是明确抵押率。四是明确抵押物价值认定过程。五是明确资产处置方式。


要是抵押给银行就按银行同期利率
要是抵押给公司或者个人
那你们协商的利率只要不超过国家同期利率的四倍就可以受到法律保护的

土地证抵押贷款流程 

  1、到当地评估机构评估土地价值; 

  2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;

  3、银行工作人员审批借款人提交的资料,并到当地参观抵押的土地;

  4、银行审批通过,发放贷款。

  5、借款人按照合同约定进行还款。



土地贷款说实话,在各个银行的折扣很低,住房是7折,商业门面6折,土地更低,因为土地的变现能力始终不如房子。一般来说流程都差不多,先授信,在资料齐全的情况下3-4天,这里是指的对公贷款,个人的一般2-3天。资料的话看你走哪一个贷款了,对公还是个人。不一样的种类资料也不一样,比如对公要你公司的年检营业执照,税务登记证,组织机构代码,最近3个月和去年的年报,贷款卡年检情况,法人身份证,股东会决议等等。个人的话就相对于少一点,但是资料还是八九不离十,相对而言,在我们银行,对公的速度还是要比个人快,这个根据各个银行不同,速度也不一样。土地贷款属于高风险业务,而且还要看你贷款金额,过大的话还要上贷审会,这样弄下来大楷8 9天。授信完了就是放款流程了,放款就快了,资料齐全,手续办好也就1 2天吧。不知道你还需要了解什么。哦,对了,最重要的,你贷款用途的证明文件,你拿钱来做什么,工程?如果是工程的话还要5证,比如土地使用证,施工许可证,规划许可证等等。