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二手房贷款近日政策有哪些

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-05

 购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况
  1.房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是头次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,您*多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后近日二手房贷款较低首付是2成,可贷款80%!
  2.若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议您走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。


公积金贷款

  1.房贷首付

  目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市,公积金贷款购买首套房首付为20%,购买二套房房贷已结清的首付,除北京为20%外,其余4个城市为30%;房贷未结清的,除广州为40%外,其余4城市均为30%。

  2.房贷利率

  目前贷款期限5年以上的,公积金贷款基准利率为3.25%

  3.贷款期限

  贷款期限*长可延长至借款人70周岁,*长不超过30年。

  4.贷款额度

  各城市都有较高贷款额度限制,如北京购买首套自住房贷款较高额度调整为120万元;二套房贷款较高额度仍为80万元。

    商业贷款

  1.房贷首付

  非限购城市首套房首付为20%,二套房首付为30%-40%。限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款未结清的首付40%-70%。

  2.房贷利率

  目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。

  3.贷款期限

  贷款期限*长可延长至借款人65周岁,*长不超过30年。

  4.贷款额度

  可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额


近日二手房过户费详解】

  1、契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。

  一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、营业税(买方支付)

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

  3、个税(买方支付)

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。

  4、印花税(买卖双方各0.05%)

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

  对个人销售或购买住房暂免征印花税。