二手房贷款近日政策有哪些

　购买二手房你需要看以下二手房*比例情况
　　1.房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是头次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您*多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后近日二手房贷款较低*是2成，可贷款80%！
　　2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后*3成的二手房贷款。

 公积金贷款

  1.房贷*

  目前非限购城市公积金贷款首套房*调整为20%，购买二套房房贷已结清*为20%，房贷未结清*为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房*为20%，购买二套房房贷已结清的*，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

  2.房贷利率

  目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%

  3.贷款期限

  贷款期限*长可延长至借款人70周岁，*长不超过30年。

  4.贷款额度

  各城市都有较高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款较高额度调整为120万元；二套房贷款较高额度仍为80万元。

    商业贷款

  1.房贷*

  非限购城市首套房*为20%，二套房*为30%-40%。限购城市，首套房*为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的*40%-70%。

  2.房贷利率

  目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。

  3.贷款期限

  贷款期限*长可延长至借款人65周岁，*长不超过30年。

  4.贷款额度

  可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

近日二手房过户费详解】

　　1、契税（买方支付）

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%－3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90－144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

　　2、营业税（买方支付）

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个税（买方支付）

　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05%）

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。