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二线城市房价预测将持续上涨

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-05

  近日,住建部部长座谈会召开,对于“经济走势仍然分化,新旧发展动力的转换需要一个过程,新动力的成长势头正在加快”,有媒体解读认为,政府在释放政策信号,上半年楼市或保持低增长。

  去年以来,房地产市场在信贷宽松等政策刺激下,不少城市的房价大幅上涨。近日厦门(楼盘)楼市信贷政策收紧,南京(楼盘)6月房价涨幅仍居高不下,土地市场高烧难以降温。

  二线城市享楼市上涨“盛宴”

  近日,中国社会科学院发布中国住房2016年中期报告称,全国房地产目前出现严重分化,一线城市和部分二线城市房价迅猛增长,但是三四线城市房价上涨较慢,甚至是负增长。

  尤其值得关注的是,部分热点二线城市,取代一线城市成了上半年房价上涨的“急先锋”。据统计,5月份,厦门、合肥(楼盘)、南京新房环比涨幅均超过4%,相比之下深圳(楼盘)新房环比涨幅只有0.5%,二手房连续两个月没有上涨。

  土地市场上,热点二线城市“地皇”频现。中原地产研究部统计数据显示,2016年以来,二线城市成为地皇出现最多的区域,其中最主要集中在南京、苏州(楼盘)、合肥等几个城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。

  根据中国指数研究院近日公布6月份百城价格指数显示,6月南京房价环比5月再涨3.82%,位居百城房价涨幅之首,这已经是南京楼市连续16个月价格上涨。此外,6月南京二手房均价为每平方米22025元,环比上涨2.42%,已经较今年1月份上涨18%。

  上周,南京进行了土地限价政策实施后较大的一场土地竞拍,此次集中出让10幅地块,超过40家房企参与抢地,然而,8幅限价地块中竟有7幅地块因超过较高限价而被终止出让。被称为“熔断”的较高限价政策并未能阻止南京土地市场的高烧,反而因为流拍加剧了市场供应的不足,业内人士分析。

  作为典型的中部二线城市,安徽合肥算得上是全国楼市的一匹“黑马”。据报道,今年春节后,合肥新房、二手房价格一路飞涨,出现了一房难求的局面。5月份,合肥九区均价为11049元/平方米,环比大涨11.43%,同比上涨35.1%。一时之间,合肥被业界评价为“楼市新四小龙之首”。

  有分析指出,下半年核心二线城市仍是房企争夺焦点,市场热度可能向武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、成都重庆(楼盘)等二线城市不断传导。

  治理二线楼市“高烧”政策效果存疑

  近日厦门市国土资源与房产管理局发布通知:自7月15日起,名下有一笔购房贷款记录未结清,或名下有两笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的,首付比例由40%调整为60%。

  据了解,厦门的房价已经直逼北上深,高居全国第四。根据中国房价行情平台发布的数据显示,6月厦门房价均价为31363元/平方米,同期,作为一线城市的广州(楼盘),房价均价为20963元/平方米。

  截至2016年6月,厦门新房价格已经历了15个月连涨,涨幅数月位居全国前五。近期厦门“地皇”频出。在刚过去的6月,厦门翔安、同安两地块都以高溢价销售,楼面价均超过2.2万/平方米。

  厦门楼市信贷政策收紧只是一例,事实上,7月1日,合肥就开始执行差异化信贷政策。其中,商品房较低首付比为25%,部分情况购买商品房的首付比为40%。此外,为了控制房价,苏州和南京也相继出台了“预售限价令”和“土地拍卖熔断令”,武汉则下调了公积金贷款额度。

  业内人士分析,楼市经政策调控,一路房价走高,是事实,当前针对二线城市出台的治理政策效果如何,还有待观察。

  资深财经人士吴晓波撰文分析,其一,超大核心城市的吸泵效应才刚刚开始,北京(楼盘)比首尔、上海(楼盘)比台北、深圳比香港,正在成为一种预期;其二,与此同时,去年新增货币总量是经济成长速度的两倍,优质不动产重新成为避险投资的选择之一;其三,政府鼓励去库存。由此得出,一线城市房价还会上涨。

  业内人士分析,依据以往楼市越限贷限购越火热的状况,二线城市的房价上涨走势还会继续,除了房产外,人们投资渠道有限,尽管房产税政策出台预期在即,但仍难以阻挡人们追求货币保值增值购置房产的需求。