中国楼市近日走势解析

　　近日，住建部部长座谈会召开，对于“经济走势仍然分化，新旧发展动力的转换需要一个过程，新动力的成长势头正在加快”，有媒体解读认为，政府在释放政策信号，上半年楼市或保持低增长。

　　去年以来，房地产市场在信贷宽松等政策刺激下，不少城市的房价大幅上涨。近日厦门（楼盘）楼市信贷政策收紧，南京（楼盘）6月房价涨幅仍居高不下，土地市场高烧难以降温。

　　二线城市享楼市国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，透露下半年对楼市的调控将更注重因城施策，防止房价持续过快上涨。

　　总体上看，当前房地产市场调控的主基调是去库存。下半年，针对市场分化的情况，有关部门将更注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，根据当地市场情况，采取有效措施，化解房地产库存。同时，以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。

　　在去库存方面，今年加大了棚户区改造货币化安置力度。今年1—5月棚改货币化安置101.6万户，占今年棚改开工量的36%，比去年同期高出20.3个百分点，比去年全年高出6个百分点。

　　此外，关于价格举报和处置情况，发改委方面透露，下一步将在组织药品价格、涉企收费检查的同时，适时部署开展停车收费、物业收费的核心检查。

　　另外，针对英国脱欧对中国的影响问题，发改委方面表示，英国脱欧在经济领域引发了世界金融市场和商品市场的波动，这些影响随着时间进展正逐步得到消化，后续变化和影响还有待观察。由于中国经济已深度融入世界经济，在这一背景下，政府部门会对此认真研究、密切关注。上涨“盛宴”

　　近日，中国社会科学院发布中国住房2016年中期报告称，全国房地产目前出现严重分化，一线城市和部分二线城市房价迅猛增长，但是三四线城市房价上涨较慢，甚至是负增长。

　　尤其值得关注的是，部分热点二线城市，取代一线城市成了上半年房价上涨的“急先锋”。据统计，5月份，厦门、合肥（楼盘）、南京新房环比涨幅均超过4%，相比之下深圳（楼盘）新房环比涨幅只有0.5%，二手房连续两个月没有上涨。

　　土地市场上，热点二线城市“地皇”频现。中原地产研究部统计数据显示，2016年以来，二线城市成为地皇出现*多的区域，其中*主要集中在南京、苏州（楼盘）、合肥等几个城市，而这些城市恰好是房价上涨*迅速的城市。

　　根据中国指数研究院近日公布6月份百城价格指数显示，6月南京房价环比5月再涨3.82%，位居百城房价涨幅之首，这已经是南京楼市连续16个月价格上涨。此外，6月南京二手房均价为每平方米22025元，环比上涨2.42%，已经较今年1月份上涨18%。

　　上周，南京进行了土地限价政策实施后较大的一场土地竞拍，此次集中出让10幅地块，超过40家房企参与抢地，然而，8幅限价地块中竟有7幅地块因超过较高限价而被终止出让。被称为“熔断”的较高限价政策并未能阻止南京土地市场的高烧，反而因为流拍加剧了市场供应的不足，业内人士分析。

　　作为典型的中部二线城市，安徽合肥算得上是全国楼市的一匹“黑马”。据报道，今年春节后，合肥新房、二手房价格一路飞涨，出现了一房难求的局面。5月份，合肥九区均价为11049元/平方米，环比大涨11.43%，同比上涨35.1%。一时之间，合肥被业界评价为“楼市新四小龙之首”。

　　有分析指出，下半年核心二线城市仍是房企争夺焦点，市场热度可能向武汉（楼盘）、郑州（楼盘）、成都、重庆（楼盘）等二线城市不断传导。

　　治理二线楼市“高烧”政策效果存疑

　　近日厦门市国土资源与房产管理局发布通知：自7月15日起，名下有一笔购房贷款记录未结清，或名下有两笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的，*比例由40%调整为60%。

　　据了解，厦门的房价已经直逼北上深，高居全国第四。根据中国房价行情平台发布的数据显示，6月厦门房价均价为31363元/平方米，同期，作为一线城市的广州（楼盘），房价均价为20963元/平方米。

　　截至2016年6月，厦门新房价格已经历了15个月连涨，涨幅数月位居全国前五。近期厦门“地皇”频出。在刚过去的6月，厦门翔安、同安两地块都以高溢价销售，楼面价均超过2.2万/平方米。

　　厦门楼市信贷政策收紧只是一例，事实上，7月1日，合肥就开始执行差异化信贷政策。其中，商品房较低*比为25%，部分情况购买商品房的*比为40%。此外，为了控制房价，苏州和南京也相继出台了“预售限价令”和“土地拍卖熔断令”，武汉则下调了公积金贷款额度。

　　业内人士分析，楼市经政策调控，一路房价走高，是事实，当前针对二线城市出台的治理政策效果如何，还有待观察。

　　*财经人士吴晓波撰文分析，其一，超大核心城市的吸泵效应才刚刚开始，北京（楼盘）比首尔、上海（楼盘）比台北、深圳比香港，正在成为一种预期；其二，与此同时，去年新增货币总量是经济成长速度的两倍，优质不动产重新成为避险*的选择之一；其三，政府鼓励去库存。由此得出，一线城市房价还会上涨。

　　业内人士分析，依据以往楼市越限贷限购越火热的状况，二线城市的房价上涨走势还会继续，除了房产外，人们*渠道有限，尽管房产税政策出台预期在即，但仍难以阻挡人们追求货币保值增值购置房产的需求。