电梯房公摊面积范围介绍

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 14:49:16

　　现在不少人喜欢购买电梯房，这种住房不仅仅高大上，在居住环境中感觉也要舒适不少。但是不管怎么样，电梯房公摊面积计算大家是要认真了解一下的，若是你还不够懂，那么就赶紧补习一下吧。

　　电梯房非公摊面积有哪些

　　1、属于建筑人防工程的地下室或者是半地下室都是属于非公摊面积；

　　2、一般我们在生活中使用到的的出租或者出售的车位以及专用的车库不属于公摊面积；

　　3、整幢楼外用作于公共休息的设施以及架空层也是不属于公摊面积的。

　　可见，我们在购房的时候一定要弄清楚哪些地方是属于公摊面积哪些地方是属于非公摊面积，毕竟只有才能够充分的使用我们的权益以及尽到我们相应的责任。

　　电梯房公摊面积范围主要是包括楼房的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。除此之外还有套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　·分摊原则

　　1、电梯房公用面积在分摊的时候必须以幢为单位进行分摊；

　　2、该幢楼公用面积分摊只得为该整幢商品房服务的公用建筑面积，超出范围的局部公用面积，由受益的各套商品房分摊；

　　3、得到公用面积分摊后，不得划分得到面积的具体部分，也不能够侵占或者是改变原有的设计。