商品房70年使用刻日什么时刻算起?70年后产权归谁

依照国度功令严酷规定，住宅的地盘使用年限仅为７０年，自取得该地的地盘使用权的时辰算起。财产用地５０年；教育、文化、体育及卫生等地盘使用年限为５０年，商业、旅游及文娱用地４０年，归纳综合或其他的用地４０年。那么商品房７０年使用刻日什么工夫算起？商品房７０年后产权归谁？

商品房７０年使用刻日什么工夫算起

国有地盘使用证的时限是自开发商取得国有地盘使用证的工夫起头算起。

１、住宅的地盘使用权年限为７０年，自取得该地的地盘使用权之时算起。

２、房改房的产权地盘使用年限起算工夫以该地块地上房屋加入房改今后第1个交纳地盘出让金的房屋为准。

３、经济合用房的使用年限为５０年。房地产公司买地的工夫起头的，购房合同上会写明，比如该地盘使用年限自１９９７年－２０６７年，一共７０年。

假如购置房屋的工夫是２００６年，那么您的地盘使用权只要６１年，但你拥有永久房产权，到２０６７年你只需补交地盘出让金，就能够继续栖身下去，因为在我国地盘是不答应私有化的。地盘所有权一直归国度所有，个人只获得地盘使用权。

商品房７０年后产权归谁　

《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权刻日间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权时代届满后的续期，遵守功令规定打点。该地盘上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定或者商定不明确的，遵守功令、行政律例的规定打点。

１、地盘使用者向地盘打点部门提交续期申请书，除按照社会公共好处需要收回的，该当给予核准。获得核准续期的，从头签定地盘有偿使用合同，付出地盘有偿使用费。如许，你的房产所有权便得以持续。当然，酿成危房强迫撤除的除外。

２、地盘使用者未申请续期的，地盘使用权和地上房产由国度无偿收回。房屋所有权也就自然消逝。未申请续期的，地盘使用权和地上房产由国度无偿收回。房屋所有权也就自然消逝。

３、地盘使用者提出续期申请，按照功令规定没有核准续期的（即按照社会公共好处需要收回的），地盘使用权国度无偿收回，但对于地上房产，按照收回时的残存价钱给以响应抵偿。

《城市房地产打点》中的第2十一条规定：地盘使用权出让合同商定年限届满，如地盘使用者需要继续使用，该当至迟与届满前一年申请续期。除按照社会公家好处收回该地盘，该当给予核准。续期的该当从头签定地盘使用权出让合同，遵守规定付出地盘使用权出让金。

到期了假如房子还在的话，房子还是是你的，只是要补交地盘税。房产产权刻日是指房子所占的地盘的使用权，而不是房子所有权本身。国度规定，城镇建设用地为国度所有，个人和企业可以有偿使用和买卖使用权。

购房者只需有合法的产权证，房子即是私人财产。只需房子还在，个人就拥有该房子的所有权。不过从现有策略下去看，你的房子并非永久是你的。所以在产权年限即将到期之前，还得早做筹办，以免在国度请求收受接收地盘使用权时措手不迭。