买二手房好吗市民要注意什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 16:25:04

　　买二手房和买新房不一样，新房只需要和开发商签订合同即可，但二手房买卖涉及到三方主体，买方、卖方以及中介公司。从看房到购房到过户，有哪些环节需要特别注意呢?*凤凰房产太原站小编来帮您梳理一番。

　　买二手房需要注意事项

　　一、选择正规的中介公司

　　2009年之后太原的二手房市场飞速发展，大大小小的中介机构如雨后春笋，迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面，几张租房卖房广告。中介公司谎报房龄，诈骗订金的现象时有发生。前段时间的兴麟房产中介跑路就是个极好的反例。

　　二、看房要仔细

　　二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。看房要注意十看十不看。不看白天看晚上，不看晴天看雨天，不看建材看格局，不看墙面看墙角，不看装潢看做工，不看窗帘看窗外，不看冷水开热水，不看电梯看楼梯，不看地上看天上，不问屋主问警卫。

　　三、审查房源

　　【解说】二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。

　　四、签订买卖合同

　　【解说】签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。

　　因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向买方或中介公司支付了一部分价款，这就要严格区分定金和订金了。

　　五、过户

　　这是二手房买卖中*重要的环节，这个环节完成才算是一锤定音。

　　记者了解到，目前，二手房过户难是普遍现象。原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。

　　在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。