上海写字楼发展潜力势不可挡

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 16:43:37

　　在商铺出现的时候，并没有写字楼。那么，写字楼是如何做到逐渐取代商铺的呢？这里面是不是有很大的学问呢？看来有点考察了。下面我们就在上海写字楼下点功夫，一起来看看上海写字楼的相关内容吧！

　　得益于快速的经济增长和作为全球第2大经济体日益凸显的重要地位，中国已逐渐成为全球房地产*者在亚洲的主要*目标，上海等一线城市仍是写字楼*的热点。

　　由外资和中资企业共同带动的上海第三产业的稳定增长，依旧是上海写字楼市场保持强劲需求的中坚力量。

　　上海写字楼市场交投活跃，一方面是全球经济仍处于缓慢复苏阶段，而国内经济信心仍保持上涨。加之上海稳定的*环境，近几年写字楼租金保持稳步向上的趋势，个人、企业都在寻求资本的增值，*预期高涨是背后直接动因。另一方面，从产品结构上看，100平方米以下的小户型办公楼受到追捧，除了不限购、不限贷的优势之外，还满足普通*客*门槛低的需求。

　　总体来看，上海一等写字楼市场整体呈现弱平衡格局。上海写字楼售价、租金均出现小幅下跌，但区域间租金走势出现分化，浦东表现优于浦西。

　　分析原因，上海商务区区域新增房源有限，而新兴商务园区快速发展，随着城市外扩的推进，新增写字楼外移趋势已是不可阻挡，这种销售结构的变化*终导致均价下滑。

　　租金增长显著放缓主要原因有二：一是对面积的要求和成本控制使得现有企业租户寻找其他替代方案；以及次核心商务区较多的新增供应带来的竞争。

　　此外，上海写字楼市场一反往年"西热东冷"的局面，浦东租金水平开始超越浦西。自去年10月上海自贸区挂牌以来，浦东新区外高桥、临港、张江等板块成为写字楼市场"新宠"。浦东新区写字楼销售增长迅猛，且租金水平已经逼近虹桥商务区。可以预计，上海将会吸引更多的跨国公司和国内大型企业*，而企业选址边缘化的趋势则进一步加快了城市次核心商务区的崛起。

　　作为市场的较大热点，上海自贸区加速了优质企业资源向浦东汇聚，写字楼成为自贸区获批以来受影响*为强烈的物业类型。数据显示，目前外高桥写字楼平均租金报价飙升到每日9元/平方米，空置率也从此前的30%降到10%以下。

　　较后，上海写字楼市场去核心化趋势已经势不可挡。近年来，包括世界500强在内的部分企业从核心商圈逐步迁至非核心商圈的趋势愈加明显。CORC认为，主要原因是写字楼**率偏低与核心区租金持续高涨形成的"驱逐效应"。