长沙购买二手房需缴纳的税费都有什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 16:46:44

　　我们在二手房交易过程中牵扯到税费和过户的问题。那么长沙二手房交易税费是多少呢？长沙二手房又分哪些房产交易呢？*，我们就一起来看看长沙二手房交易税费的相关知识吧！

　　卖方需缴纳税费

　　1.土地出让金：我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

　　2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭少有生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭少有生活用房的，按销售价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭少有生活用房，都需按销售价的2%缴纳个人所得税。

　　3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按销售价全额征收5.65%的营业税。

　　4.交易费：按3元/平方米缴纳。

　　 买方需缴纳税费

　　1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按房屋销售价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按房屋销售价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭少有住房，均按销售价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按销售价的3%征收契税。

　　2.登记费：80元

　　3.交易费：按3元/平方米缴交。