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在新政的影响下青岛置业者买新房还是二手房呢

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-05 17:15:42

  据了解,新政效应日趋发酵的背景之下,青岛个别楼盘已涨价,虽然绝大部分开发商并未跟进,但是楼市将稳步回暖的迹象已日趋明显。

  克而瑞数据显示,一季度青岛销售型商品房销售220万平方米,环比下降30.68%,同比上升1.27%;销售均价8762元/平方米,环比下降7.47%,同比下降7.09%。虽然整体低迷,但是销售面积的同比上升给予市场一个很大信心。“因为伴随新政的利好推动,二季度的去化将明显提升,但是涨价不会是主流。”

  克而瑞一等分析师张斌指出,高企的库存是决定开发商不会短期内涨价的关键因素,“二季度的关键词是量升,前期的库存在市场供求放开后将急需出口释放,因此去化为先是开发商当前的主要策略,至于价涨,初步预计或将在三季度实现。对购房者来说,这也预示着二季度是较好的购房时机,可以抓住机会及时出手。”

  执行新政策后,二套房的购买成本到底能降多少?以100万元总价的住房为例,贷款利率按6.49%(基准利率上浮10%)进行计算,如果按照*六成的比例计算,那么*款是60万元,需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算,20年期、等额本息等贷款条件下,还款总额为71万元,月供2980元。*比例降至四成后,*款是 万元,需要向银行贷款60万元。40这60万元贷款若按同样贷款条件计算,那么还款总额为107万元,月供4470元。

  六成*下,买房总金额为60万+71万=131万元;四成*下,买房总金额为40万+107万=147万元。这样对比,购房成本要增加15万元。“*降低只是降低了购房的门槛,低*就必然多贷款,而且二套房贷款利率还高,还款压力加大将是不争的事实。”洪先生说,他不理解有些人怎么会觉得*降低就是赚了多大便宜似的,购买二套房需要量力而行。

  北京、上海、深圳等城市纷纷传来楼市涨价消息,二手房业主惜售,甚至不惜支付高额违约金而放弃卖房。面对铺天盖地的涨价消息,青岛的置业者们却大都比较淡定。“涨价?不作死就不会死!”来青工作已3年多的小庄并不着急买房,“每个城市的情况不一样,一线城市可能人口增加较快,房源去化周期短,政策利好就顺势涨价,但是青岛楼市这么高的库存量,敢涨价吗?买房是大事,我要慢慢挑套自己满意的。”

  打算买二手房的胡先生同样很淡定,他说:“现在二手房的入市量增大了,可选择的房源更多,没道理涨价吧?”记者咨询多家房产中介,获悉青岛目前二手房市场的状况是业主觉得政策向好而不着急卖,准置业者觉得可能有更多更好的房源入市而不着急买,双方都在观望。

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