您的位置: 楼市资讯>买二手房可以贷款吗

买二手房可以贷款吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-05

房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你不熟息流程,没人给你和银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。

可以贷款。签好房屋买卖合同以后,搜集房子以及买家的资料,直接去银行申请贷款,银行通过的话,会对你的房子进行价值评估,然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成,你领到他项权证交给银行以后,银行放款给卖家。值得注意的是,年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款,98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之,房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话,一般房产证过户15个工作日,按揭到放款15个工作日,过户跟申请按揭可以一起办,互不干扰。顺利的话,一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。


一次性付全款购房:
 如果经济小有实力,购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点:首先,一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。

  其次,再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋抵押。

  第三,一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件。

  2.按揭贷款购房:
 这种方式的第1个优点,就是钱少也能买房。从投资理财

角度上说,办按揭的购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,剩余资金还可用于其他项目投资。

  但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,较好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件 .


二手房贷所需条件及资料

借款人所需条件

  1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

  2. 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

  3. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

借款人应提供的材料

  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  2. 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  3. 收入证明(银行指定格式)

  4. 所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

  5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

  6. 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注:从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

房屋卖主应提供材料

  1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

  2. 房产证


1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行
    借款人(买方)提供
    (1)、申请人及配偶有效身份证件。
    (2)、申请人及配偶的户口簿。 )
    (3)、申请人婚姻状况证明。
    (4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)
    (5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
    (6)、供款存折。
    (7)、付首期款证明(收款收据)。
    (8)、房地产买卖契约.
    卖方提供:
    (1)、身份证(夫妻双方)。
    (2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)。
    (3)、银行划款存折及灵通卡。
    (4)、房产证复印件壹份。
      3.评估机构评估 (有的银行需要)
      4.银行核批
      5.送交易所交易
      6.交易确认
      7.办理房产证
      8.抵押公证
      9.办理他项抵押
     10.银行放款。