二手房公积金贷款流程指南是怎样的

深圳地区为例的公积金贷款资料，您了解一下：

申请人及共同申请人应当满足的条件：

职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。

除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。

职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）

2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

4．申请人已按规定支付购房*款；

5．申请人提供符合本规定要求的担保;

6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

7．符合公积金管委会规定的其他条件。

公积金贷款*款比例：

1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，*比例不低于20%；

2）购买首套90平米以上住房的，*比例不低于30%；

3）购买二套房的*款比例不低于60%；

4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。

1、二手房按揭贷款流程中应注意评估价与贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

2、二手房按揭贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、二手房按揭流程中应注意贷款成数和利率
目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房*四成、利率下浮15%；第2套房*六成、利率上浮20%的政策。头次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

4、二手房按揭买房流程中应注意贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、二手房按揭买房流程中应注意还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、二手房按揭流程中应收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、二手房按揭买房流程中应注意借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

市管公积金流程

1. 提供买卖双方资料，填写管理核心制式申请表，报评估，交纳评估费

2. 资料提交管理核心审批，进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理核心面签，管理核心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理核心签担保合同，交纳担保费

5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理核心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、*本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地*需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、*本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费