二手房公积金贷款*较低是多少

二手房较低*款比例统一调整至30%

　　调整二手房住房公积金贷款较低*款比例。将头次和二次公积金贷款购买二手房的较低*款比例分别由原规定的40%和60%，统一调整至30%。同时，*款比例与房龄挂钩。

　　市住房公积金管理核心贷款处处长曲丽妍表示，2015年9月1日起，按上级要求，我市下调了新建住房公积金贷款较低*款比例为20%，但二手房贷款未作变动，仍旧保持头次贷款较低40%、二次贷款较低60%的比例，有必要进行适当调整。

　　由于二手房随着使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的80%-90%甚至更低。为防范贷款风险，同时保持贷款政策的连续性与稳定性，满足大多数职工的需要，此次调整仍旧按照原来的标准执行，即：按新建住房较低*款比例上浮10个百分点执行，同时继续实行*款比例与房龄挂钩的政策。具体如下：二手房头次公积金贷款较低*款比例由原40%下调为30%，二次贷款由原来的60%下调为30%，同时对10年以上（不含10年）房龄的房屋，房龄增加以5年为一档，贷款*款比例要相应提高10个百分点。

　　公积金异地贷款由省内放宽至全国范围扩大住房公积金异地贷款范围。将省内异地贷款政策放宽至全国范围，对具有青岛市户籍，在其他城市缴存公积金的职工，可以在青岛使用住房公积金贷款购房。

在二手房交易中，*的成数其实还是需要跟卖家协商决定的，一般是2至3成，一般有以下几种*情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况卖家没有贷款，或不需要买家配合还贷的，而且买家资质很好需要向银行申请8成贷款的，那就可以*2成。

2、如果卖家有贷款，并且成数很高，一定需要买家配合还贷的话，为了安全起见，可以选择走资金监管流程，按3成*支付。

3、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在*问题。

而杭州市公积金的规定为：房龄为5年（含）以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款*比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上的，或房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款*比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款*比例不低于40%。

也就是说，二手房房产证上的时间为1996年3月7日之前的，较低*至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭，执行首套房贷款*比例政策。省直公积金核心有关负责人告诉记者，这里的“还清购房贷款”，包含公积金或商业贷款。

而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中，提到居民购买普通住房的商业贷款，较低*比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低*款比例调整为不低于30%。相比于一手房来说，二手房的公积金贷款限制更多。

另外，省市公积金核心都放宽了二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄*长从原来的40年放宽至50年。

现在公积金贷款买房*多少呢?根据规定，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，*款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，*款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，*款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

1、净*款=实际销售价-客户贷款额（净*款：不包括国家税费和中介服务佣金的*款）

2、贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数，头次贷款额度较高可达80%)

这里所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

通常二手房评估价大多为市场价值的80%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度较高相当于全套房屋销售价的64%，因此二手房买主的*款比例将大增。